T2 39m² lumineux au dernier étage à Houilles près du centre à 209000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 39 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Exposition : Ouest
- Mezzanine : 7 m²
- Cave : Oui
- Classe énergie : G
Visite guidée
Bienvenue à Houilles. Ici, le cœur de la ville bat à cinq minutes à pied, mais l’adresse garde un parfum de tranquillité préservée. Je vous présente ce deux-pièces unique. Niché au dernier étage d'une ancienne bâtisse au cachet indéniable, il allie caractère, discrétion et confort. Exactement le genre d’adresse que l’on ne croise pas tous les jours.
En ouvrant la porte, vous ressentez immédiatement la clarté du séjour, orienté plein ouest. De quoi profiter d’une lumière chaude l’après-midi, idéale pour une soirée détendue ou une réception informelle. La cuisine, ouverte et parfaitement agencée, incite à cuisiner pour vos proches. Pratique et élégant à la fois, ce séjour-cuisine est taillé pour un quotidien sans compromis.
L’organisation de l’espace a été pensée pour chaque instant, avec :
- Une chambre de 12 m², agrémentée d’une mezzanine (7 m² au sol), idéale pour s'aménager un coin lecture, du rangement ou un espace nuit supplémentaire.
- Une salle d’eau moderne, entièrement remise au goût du jour, intégrant toilettes et touches actuelles.
- Des rangements optimisés, avec placards dans l’entrée pour garder l’essentiel à portée de main.
- Une cave volumineuse, pratique pour entreposer vélos, archives ou équipements saisonniers.
- Une copropriété intime, seulement six lots, propice à la sérénité et à la confidentialité.
À l’extérieur, c’est l’équilibre parfait : la douceur d’une rue paisible, l’énergie du centre tout proche. La gare facilite chaque déplacement, que ce soit pour rejoindre Paris en quelques minutes ou se balader dans les environs. Ici, ville et calme se répondent, sans jamais s’annuler.
L’essentiel se joue aussi sur les aspects techniques. À retenir :
- Une étiquette énergétique classée G, signalant une forte consommation d’énergie.
- Diagnostic climatique équivalent : G, à prendre en compte dans l’optimisation énergétique à venir.
- Dépenses annuelles d’énergie attendues entre 1470 et 1990 €. C’est la fourchette moyenne.
- Aucune procédure en cours. L’environnement juridique du bien est serein, sécurisant votre investissement.
- Rare sur ce secteur, ce bien est prêt à accueillir votre projet dès demain.
Sincèrement, les appartements à la personnalité aussi affirmée ne se présentent pas chaque semaine. Un appel, une visite, et ce refuge singulier pourra devenir celui où écrire votre histoire. Parlons-en quand vous le souhaitez.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du pouls du centre-ville, et à dix minutes de marche de la gare de Houilles, ce cocon d’environ 39 m² se niche tout en haut d’un immeuble, à l’abri des regards. L’orientation ouest inonde chaque soirée d’une lumière chaleureuse, presque théâtrale. Imaginez-vous ouvrir les fenêtres après une journée chargée et profiter du spectacle des derniers rayons. La chambre s’enrichit d’une mezzanine – un vrai atout pour optimiser l’espace ou créer un coin lecture, pour ceux qui, comme moi, apprécient un refuge personnel. La salle d’eau a été entièrement revisitée, dans un style contemporain qui allie sobriété et praticité. Les biens de ce calibre sont rares dans le périmètre – c’est une proposition qui parle avant tout à celles et ceux qui recherchent un actif solide. Que vous envisagiez votre premier achat ou une opération patrimoniale pensée pour la location, l’adresse répond présent. Le quartier, quant à lui, ne cesse de gagner en valeur. Voilà une adresse qui mérite l’attention des investisseurs exigeants autant que celle des jeunes acquéreurs en quête d’un point de départ intelligent.
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