T2 51m2 à SAINT DENIS avec cave idéal pour investissement à 210000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 51 m²
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
Visite guidée
Ouvrez la porte d’un appartement de 51 m² niché dans le centre ancien de Saint-Denis, où chaque rue raconte une histoire et où la ville dévoile ses trésors à votre seuil. Ici, tout est pensé pour s’intégrer dans le rythme bouillonnant du quartier comme dans la quiétude de votre intérieur.
Dès votre passage sur le seuil, un dégagement généreux vous dirige vers chaque espace de vie. On sent tout de suite que la circulation a été réfléchie. La lumière, omniprésente, glisse à travers les pièces et participe à cette atmosphère apaisante, rare en plein cœur d’une ville historique.
Le salon, pensé pour orchestrer aussi bien un dîner familial qu’une soirée entre amis, se distingue par son plan sans perte de place et sa double orientation qui offre une clarté constante, du matin jusqu’au soir. Imaginez une table élégante, quelques œuvres d’art, ou même un piano. Cet espace s’adapte à vos envies.
Deux chambres cocon viennent parfaire ce bien. Que vous souhaitiez installer un bureau pour télétravailler dans le silence ou préparer une chambre douillette pour un enfant, tout y trouve sa place. Les volumes invitent à la personnalisation, non à l'encombrement. Le calme règne, favorable au repos comme à la concentration.
La cuisine séparée, authentique et efficace, attend les matinées gourmandes ou les recettes de famille partagées. Tout y est à portée de main : on range, on prépare, on savoure. La salle d'eau et le WC séparé ajoutent à la fonctionnalité générale. Rien n'est laissé au hasard.
Pour ceux qui manquent toujours de place, une cave au sous-sol vient compléter l’ensemble. Rangez vos archives, votre vin, ou même vos vélos. Un atout rare, souvent négligé jusqu’à ce qu’on y pense.
Ce bien, loin d’être ordinaire, présente plusieurs points forts :
- État d’usage satisfaisant et bail sécurisé jusqu’en août 2028
- Loyer stable de 776 euros par mois hors charges, illustrant un équilibre financier pertinent
- Système de sûreté avancé pour dormir sur vos deux oreilles
- Enraciné dans une enclave vivante, où patrimoine rime avec art de vivre
- Prévision de dépenses annuelles en énergie de 1090 € à 1510 €, pour une maîtrise budgétaire sur la durée
En franchissant la porte, une vie citadine s’offre à vous : commerces divers, adresses gourmandes, théâtres, tout se rejoint sans effort. Ce secteur conviendra à ceux qui souhaitent conjuguer richesse culturelle et pragmatisme urbain. Véritable opportunité pour primo-accédants désireux de conjuguer investissement réfléchi et confort au quotidien.
Ce bien réunit cachet, ingéniosité, et ancrage historique. Saisissez l’occasion de vous offrir, ou d’offrir à vos locataires, un habitat d’exigence où chaque jour promet d’être une nouvelle découverte.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Plein centre du vieux Saint-Denis. Ici, les pierres parlent et l’investissement a du sens. Cet appartement de 51 m² coche bien des cases pour l’investisseur exigeant. Fraîchement rénové, il dégage une impression nette de sérieux. Le bail, solide : 776 euros par mois jusqu’à l’été 2028. La rentabilité suit, sans discussion.
Au deuxième étage d'une copropriété entretenue, on découvre une circulation rationnelle. Deux véritables chambres. La cuisine, indépendante, permet à chacun de vivre à son rythme – ce qui plaît, il faut le dire, à tout profil de locataire. Rien n’a été laissé au hasard.
Les commodités ? À pied, naturellement. Métro, commerces, esprit de quartier en mutation rapide. Pour qui regarde au-delà du présent, ce secteur est l’une des valeurs montantes du nord parisien. Prendre position, c’est souvent la clef.
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