T2 de 38 m² avec balcon à Aulnay-sous-Bois pour 145000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre total d'étages : 5
- Surface habitable : 38 m²
- Balcon : 10 m²
- Stationnement : Place de parking privative
- Classe énergétique : B (75 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans ce deux-pièces baigné de lumière, tout juste livré en 2020 au cœur d’Aulnay-sous-Bois. Nous parlons ici d’un appartement où fonctionnalité rime avec plaisir quotidien. Un logement de 38 m² où chaque détail a été pensé pour conjuguer efficacité et style. Que vous envisagiez votre premier achat ou un investissement judicieux, ce lieu coche toutes les cases : cadre paisible, habitat contemporain, situation stratégique.
Dès le seuil franchi, le ton est donné. Un agencement soigné, une atmosphère intimiste : voilà ce que vous ressentez. La cuisine ouverte invite à la convivialité et s’ouvre sur le séjour principal. La clarté naturelle traverse généreusement l’espace grâce à de larges baies vitrées. Imaginez vos matins qui démarrent sur un balcon enveloppant d’environ 10 m², exposé sud, parfait pour s’évader, lire ou cultiver quelques herbes fraîches.
Que trouve-t-on, concrètement, dans cet appartement ?
- Une chambre silencieuse et reposante, propice au repli après une journée bien remplie
- Une salle d’eau structurée, doublée d’un WC, avec espace dédié au lave-linge, pour ne rien céder à la praticité
- Un rangement généreux pour éviter les concessions sur vos effets personnels
- Un immeuble pensé pour tous, accessible sans contrainte, y compris pour les personnes à mobilité réduite
- Une sécurité réfléchie avec interphone et accès contrôlé
- Un parking privatif au sous-sol, votre véhicule protégé, même par temps de grêle
- Le confort technologique avec la fibre, indispensable que l’on télétravaille ou que l’on stream un film entre amis
L’accompagnement ne s’arrête pas là. Le voisinage direct multiplie les atouts : structures scolaires solides, commerces de proximité choisis, transports pratiques pour rejoindre Paris ou l’aéroport (bus, RER, et bientôt le métro). Le tout dans un environnement qui respire, grâce aux espaces verts voisins et à une ambiance de quartier préservée. Concrètement, il s’agit d’un équilibre rare entre vie citadine et instants de quiétude.
Enfin, saisir ce bien à Aulnay-sous-Bois, c’est plus qu’acheter un toit. C’est s’offrir la possibilité d’habiter un lieu qui vous ressemble, où chaque jour compte. Une adresse recherchée, un confort moderne et des perspectives sans égal. C’est le moment ou jamais d’investir dans un réel art de vivre.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un appartement conçu pour faciliter le quotidien et maximiser la valeur de votre patrimoine. Ce bien de 38 m², livré en 2020, mise avant tout sur la simplicité moderne et une conception intelligente. Imaginez votre matinée sur un large balcon exposé plein sud, un vrai souffle d’air pour les beaux jours, avec ses près de 10 m² utilisables dès les premiers rayons du soleil.
L’adresse, à Aulnay-sous-Bois, offre un accès rapide aux transports, aux établissements scolaires réputés, ainsi qu’à une gamme complète de commerces. Pour un investisseur, c’est une évidence : la localisation réduit considérablement les périodes de vacance locative. Ce type de bien, dans ce secteur, séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles cherchant un pied-à-terre.
Autre avantage concret : la sécurité de l’accès et la présence d’un stationnement privatif en sous-sol. Ce duo rassure locataires et propriétaires, un point jamais négligé dans la valorisation patrimoniale. On pense, par exemple, à un professionnel exigeant qui souhaite un achat sûr, pérenne, sans tracas.
En résumé, ce bien coche toutes les cases pour un projet locatif performant et sans mauvaise surprise. Parlons-en, un choix aussi rationnel qu’agréable mérite d’être considéré de près.
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