T2 lumineux de 45m2 au calme à PARIS 11 pour 1250€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Prix actuel : 1250 €
- Prix au m² : 27.78 €/m²
- Confort : Digicode, Concierge
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre confidentiel au centre de la capitale, là où convivialité et discrétion savent cohabiter ? Cet appartement de 45m² vous attend, niché entre Alexandre Dumas et Avron, à deux pas de la mythique Place de la Nation. Dès le seuil franchi, une impression d’équilibre règne : la tranquillité ambiante tranche nettement avec l’effervescence urbaine à proximité et la lumière, ici, ne fait pas défaut.
La pièce principale n’est pas qu’un simple séjour. C’est un espace qui inspire à la fois la détente en solo et les soirées d’échanges, autour d’un dîner ou d’un livre. Grandes fenêtres, circulation fluide, proportions rassurantes – l’ensemble crée une atmosphère propice aux instants les plus précieux de la vie quotidienne.
Côté organisation, les amateurs de recettes soignées apprécieront une cuisine indépendante parfaitement équipée. Pratique, sans fausse note, elle se prête aussi bien à la préparation expresse d’un café du matin qu’aux ateliers culinaires du week-end. L’espace salle d’eau avec toilette, pour sa part, propose le confort simple que l’on attend d’un bien sans concession. Quelques atouts à retenir :
- Surface globale : 45m²
- Distribution : 2 espaces dont 1 chambre confortable
- Hauteur : 2ème étage sur trois, bel équilibre entre intimité et accessibilité
- Présentation : remarquable état intérieur
- Sécurité et sérénité : digicode, présence d’un gardien
L’adresse fait figure de valeur refuge. On y vit à l’écart du tumulte, mais rien n’est jamais loin : commerces, marchés de quartier, terrasses ensoleillées, squares confidentiels. Le matin, la boulangerie se trouve à deux pas ; le soir, les choix de restaurants ne manquent pas.
Ce logement dans Paris 11 est un investissement sûr. Rare sur le marché, c’est l’équation idéale entre caractère, fonctionnalité et cadre de vie recherché. J’ai rarement vu une opportunité aussi équilibrée pour investir dans un lieu qui conjugue habilement modernité, confort et authenticité parisienne.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la station Alexandre Dumas, non loin de la Place de la Nation, cet appartement profite d’un ancrage rare dans l’un des quartiers les plus prisés de l’Est parisien. Calme olympien, accès aux commerces sans effort, écoles à distance de marche et lignes de métro sur le pas de la porte. L’adresse coche toutes les cases du quotidien fluide.
Récemment réinventé par une rénovation méticuleuse, le bien affiche une présentation irréprochable. Chaque détail compte : murs, sols, menuiseries climatisent une impression de neuf rarement vue dans ce secteur. La lumière, quant à elle, traverse l’appartement à toute heure, amplifiée par une double exposition judicieuse. Les volumes s’animent et l’espace respire naturellement, ni trop ni trop peu.
Avec ses 45 m² parfaitement exploités, il s’agit d’une opportunité solide pour celles et ceux qui recherchent à conjuguer sécurité patrimoniale et rendement appréciable. Un exemple concret : le marché locatif sur Paris 11 attire une clientèle stable et exigeante, propice à des baux de qualité, peu sujets aux vacants. Investir ici, c’est choisir la tranquillité d’esprit et la valorisation progressive, que ce soit pour étoffer son portefeuille ou optimiser une stratégie locative.
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