T2 rénové 35m2 à Paris 11 idéal pour couple à 1180€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 6
- Surface habitable totale : 35 m²
- Type de chauffage : Électrique individuel
- Loyer : 1 180 €
- Prix au m² : 34.71 €/m²
Visite guidée
Vous recherchez bien plus qu’un simple pied-à-terre à Paris ? Cet appartement de 35m² sur la rue Merlin, dans le 11e arrondissement, propose une réponse concrète à vos attentes. Ici, la lumière naturelle joue le premier rôle dès l’entrée, valorisant chaque recoin d’un intérieur parfaitement rénové. Rien n’est laissé au hasard. Une adresse idéale pour investir, démarrer une nouvelle vie ou y poser ses valises à deux.
Dans la pièce principale, chaque élément trouve sa juste place. Le choix des couleurs, la simplicité maîtrisée du mobilier et l’ambiance chaleureuse créent un espace où l’on s’imagine volontiers décompresser, recevoir quelques amis ou simplement savourer un bon livre. L’accès direct à une cuisine indépendante, entièrement équipée, facilite le quotidien : ici, préparer un dîner le soir ou un café rapide le matin devient un plaisir, jamais une contrainte.
L’espace nuit, lui, n’est pas en reste. La chambre accueille le repos dans un décor sobre et reposant. Vous y trouverez l’intimité nécessaire pour réellement déconnecter. La salle d’eau dispose de tout le nécessaire, de la douche fonctionnelle aux WC, offrant ainsi tout le confort pour commencer ou finir la journée dans les meilleures conditions.
Pour vous donner le ton, voici quelques points forts à retenir :
- À deux pas des métros lignes 2 et 3 : on bouge dans tout Paris sans effort
- Rénovation totale et récente, ambiance contemporaine
- Pas un bruit : vous profitez d’une atmosphère paisible, même en plein Paris
- Chauffage électrique individuel : vous pilotez votre confort et vos dépenses selon vos vrais besoins
- Commerces et services à portée d’impatience : courses express, petit restaurant d’habitué ou marché le week-end
S’installer ici, c’est miser sur un esprit citadin sans renoncer au calme. Ce bien est disponible immédiatement pour un loyer de 1 180 euros, dont 88 euros de provision pour charges. Saisissez cette occasion rare de conjuguer centralité, praticité et douceur de vivre au cœur de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ancré au cœur de Paris 11, ce cocon de 35 m² récemment remis à neuf conjugue confort contemporain et fonctionnalité. Dès l’entrée, on sent que les espaces ont été pensés pour faciliter le quotidien et répondre aux exigences d’aujourd’hui. À deux encablures du métro Père Lachaise, entouré de commerces vivants et d’adresses incontournables, l’emplacement ouvre la porte à toutes les commodités qu’attend un citadin averti.
En tant qu’investisseur, vous y trouverez une réponse concrète à la recherche locative pressante dans le secteur. Avec un loyer de 1 180 euros, ce bien tire son épingle du jeu pour un achat initial ou pour étoffer un portefeuille immobilier. Ici, chaque mètre carré sert un objectif : pérenniser votre capital et simplifier la gestion. C’est le genre d’adresse qui retient l’attention, aujourd’hui et demain.
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