T2 31m² à rénover à Colombes proximité gare pour investissement
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 31 m²
- DPE Énergie : Classe G
- Prix actuel : 165000 €
Visite guidée
Vous cherchez une adresse en plein cœur de Colombes, entre dynamisme et tranquillité ? Ce duplex à repenser de fond en comble n’attend que vous. À deux pas de la rue piétonne Saint-Denis, il déploie ses 31 m² à deux pas de l’effervescence locale. Ce bien vise aussi bien les amateurs du premier achat que l’investisseur expérimenté en quête d’une pépite rare.
Dès le seuil franchi, la vaste pièce de vie de 22 m² vous laisse carte blanche. Place à la créativité : salon confortable, coin repas décontracté, cuisine américaine pensée pour recevoir… Tout est possible. Les fenêtres sur rue laissent entrer une lumière généreuse, et créent une atmosphère franche, propice à la convivialité ou à la détente, selon les envies.
- Vaste espace de réception de 22 m², à modeler selon vos aspirations.
- Chambre mansardée à l’étage, gage d’intimité et de sérénité.
- Salle de bains avec toilettes, fonctionnelle et bien pensée.
- Travaux à prévoir : donnez vie à un intérieur à votre mesure.
- Tout proche : la gare de Colombes centre à 350 mètres. Un atout rare pour les actifs parisiens.
L’étage dévoile une chambre paisible, véritable refuge pour couper le rythme effréné de la ville. Salle de bains attenante : pratique, rien n’est laissé au hasard. Imaginez cet appartement comme une page blanche où vous pourrez façonner chaque détail selon votre mode de vie ou projet locatif. La localisation centrale vous ouvre toutes les facilités : commerces, transports, cafés… Difficile de faire mieux.
Visualisez une journée typique : matin ensoleillé, café au calme, puis une escapade dans les commerces animés du quartier. Le soir venu, vous retrouvez votre sanctuaire en retrait de la ville active. Ce duplex, c’est la promesse d’un quotidien palpitant sans jamais sacrifier votre confort.
Ici, chaque élément joue en votre faveur : emplacement premium, potentiel d’optimisation, agencement flexible. L’occasion, assez rare dans ce secteur, d’acquérir ou d’investir sur une valeur sûre, à modeler selon vos besoins. Saisissez l’opportunité de marquer de votre empreinte un bien d’exception à Colombes.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un vrai pied-à-terre pour qui veut s’installer au cœur battant de Colombes. Ce duplex, baigné de lumière et d’énergie, s’étend sur 31 m². Niché dans la discrète rue piétonne Saint-Denis, il est à portée de main de la gare, à peine 350 mètres – le temps d’un croissant avalé sur le chemin du matin. Vivre ici, c’est choisir un quotidien vivant, sans renoncer au confort de la tranquillité.
L’espace de réception de 22 m² appelle à la personnalisation : bureau d’appoint, espace convivial, coin lecture face à la fenêtre, tout s’imagine. La chambre à l’étage ouvre d’autres perspectives : quiétude le soir venu, ou coin travail pour ceux qui télétravaillent sans compromis. Naturellement, une rénovation d’ensemble s’impose. C’est l’occasion parfaite pour façonner votre décor sur mesure, à votre image.
La demande locative y reste soutenue. Un investisseur le comprendra vite, tant la dynamique du quartier sécurise les rendements. S’y installer, c’est aussi miser sur la valorisation à long terme, dans un marché qui ne dort jamais. Le potentiel de ce duplex se conjugue au présent et au futur, tout simplement.
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