Appartement 82m2 lumineux avec balcon à Paris 20 proche Gambetta 765000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 82 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous voici face à un appartement de 82 m² niché en plein cœur du 20e arrondissement de Paris. Dès le pas de la porte, la clarté frappe, ce qui invite immédiatement à la détente. L’orientation ouest du salon n’est pas un détail anodin : chaque fin d’après-midi, les rayons tapissent la pièce d’une lumière apaisante. Impossible de ne pas se sentir chez soi dans cet environnement pensé pour conjuguer bien-être et confort sans le superflu.
L’entrée ne laisse rien au hasard. Elle donne le ton et mène droit à une vaste pièce de vie. Recevoir autour d’un apéritif dînatoire ou profiter d’un dimanche pluvieux en famille : l’endroit se prête aussi bien à la convivialité qu’au calme retrouvé. On accède sans effort à un large balcon, propice aux petits-déjeuners dehors, ou simplement à un moment suspendu pour admirer le quartier s’animer. Un détail fait la différence : la cuisine indépendante ouvre sur l’espace repas, autrefois une chambre, adoptant avec logique et audace la configuration idéale pour cuisiner sans perdre le fil de la conversation.
Quels arguments distinguent ce bien ? En voici le point d’orgue :
- Un havre de paix, loin des artères bruyantes, mais à deux pas de tout.
- Un dressing agencé avec soin, qui absorbe veste, chemise ou trench du quotidien.
- Fenêtres à double vitrage : isolation maîtrisée, sérénité garantie.
- Une cave utile pour entreposer, ranger, stocker — on en manque toujours.
- En option, un box sécurisé. Un vrai privilège, presque insoupçonné dans cet angle de Paris.
Côté nuit, l’appartement aligne deux chambres bien pensées. Ici, pas de place perdue ; intimité et luminosité font bon ménage. La salle de bains est conçue pour répondre à l’essentiel, tandis qu'une salle d’eau additionnelle s’avère inestimable, notamment lors des matinées pressées où chacun veut gagner du temps.
Pour le reste, l’emplacement fait figure de rendez-vous gagnant. Entre Gambetta et Porte de Bagnolet, vous naviguez facilement d’un point à un autre. Les commerces, les établissements scolaires ou encore les adresses gastronomiques, tout se trouve à portée de main. Ce coin du XXème, vivant et pragmatique, répond à toutes les attentes sans compromis.
En somme, ce bien s’impose comme une occasion singulière parmi les propriétés du secteur. Le jeu subtil de la lumière, la circulation intérieure étudiée, l’adresse judicieuse : autant de raisons de saisir sans hésiter cette opportunité rare sur le marché parisien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de 82 m² incarne l’équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain. Placé à mi-chemin entre Gambetta et la Porte de Bagnolet, il permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles, ou simplement le métro pour se rendre sans effort à ses rendez-vous.
La lumière, ici, n’est pas un argument marketing : l’orientation à l’Ouest baigne chaque pièce de clarté dorée lorsque tombe l’après-midi. Rien de mieux qu’un large balcon pour savourer cette ambiance, que l’on soit amateur de lecture ou adepte d’un café au calme après une journée dense.
À chaque investisseur son ambition. Sur ce secteur en pleine mutation, la rentabilité garde le cap. Le voisinage évolue, l'offre locative se maintient. L’occasion à saisir pour qui souhaite étoffer son patrimoine tout en se prémunissant des aléas.
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