Appartement 4 pièces 78 m² Paris 9e lumineux au 5e étage 769000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 78 m²
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Présent
- Chauffage : Gaz
- Exposition : Sud
- Etat général : Travaux à prévoir
Visite guidée
Vous êtes ici dans un appartement de caractère, un quatre pièces à l’identité affirmée, niché dans le 9e arrondissement de Paris. Quelques enjambées suffisent pour rallier la Place de Clichy et son énergie électrique. Ce bien, perché au 5e étage d’un édifice typique du secteur, déploie 77,80 m² qui n’attendent qu’à être révélés. Dès l’entrée, l’élégance évidente côtoie la sobriété. Ici, l’ancien côtoie le pratique, sans jamais forcer le trait.
Dès le seuil franchi, le séjour séduit par une luminosité irrésistible, portée par une orientation plein sud. Imaginez un parquet qui a traversé le siècle, des moulures taillées dans le détail, et cette sensation immédiate d’espace offert par une configuration traversante. La circulation est fluide, sans obstacle ni détour. On vit, on reçoit, on respire.
L’agencement de ce bien a été pensé pour servir le quotidien :
- Une entrée digne de ce nom, pensée pour accéder aux pièces sans perdre de temps
- Une salle à manger conviviale, idéale pour réunir famille et amis
- Une cuisine indépendante, tout ce qu’il faut, rien de trop
- Deux chambres distinctes, voire trois si l’envie d’espace privé vous titille
- Un dressing et un espace de stockage pour que tout trouve sa place, sans compromis
Chaque pièce invite à la sérénité. Malgré le bouillonnement alentour, le silence règne à l’intérieur. La salle de bain, vaste, accompagne le confort du quotidien avec des volumes rares dans ce quartier. Les toilettes sont séparées, détail pratique évident.
Vue imprenable, dégagement sur Paris, sans vis-à-vis envahissant. S’offrir un panorama urbain en restant à l’abri, voilà l’équilibre. Ici, des travaux sont à envisager : une véritable page blanche pour façonner votre futur intérieur à votre image. Du sur-mesure, rien d’imposé.
Voici les arguments qui font pencher la balance :
- À quelques pas des commerces essentiels et des lignes de transport majeures
- Présence d’un ascenseur, gage de confort au quotidien
- Parquet ancien, cheminée authentique, pour une atmosphère cossue
- Reposant, baigné de lumière, un refuge à dimension humaine
- À rafraîchir entièrement : une opportunité de projet à votre mesure
Vivre ici, c’est choisir un quartier en mutation, où l’authenticité de la pierre rencontre l’audace de demain. Ce quatre pièces est une denrée rare sur le marché parisien, une toile d’exception à transformer en demeure de famille, ou en pied-à-terre discret. L’opportunité est là, à portée de main.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé en lisière de la captivante Place de Clichy, ce bien traversant de 78 m² conjugue orientation plein Sud et une vue sans vis-à-vis. Résultat : la lumière s’immisce généreusement à chaque heure du jour, rareté précieuse à Paris. Dessinez le décor : parquet ancien, moulures ciselées et cheminée d’époque. Tout invite à s’approprier le lieu, à réinventer les espaces ou organiser des dîners devant le feu au retour d’une journée animée. La perspective d’une troisième chambre n’est pas une promesse en l’air — elle s’inscrit parfaitement dans le potentiel de transformation. L’adresse, une évidence pour qui veut capter l’intérêt d’un locataire exigeant, attaché au confort, mais aussi à la proximité immédiate des commodités et transports. Une vraie opportunité d’optimiser votre patrimoine dans un quartier où la demande locative ne faiblit jamais.
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