Appartement 60 m² 3 pièces lumineux 2 chambres Paris 9 à 799000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 60 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement où chaque détail raconte une histoire ? Voici une adresse confidentielle, au cœur du 9e arrondissement de Paris, où la pierre a du caractère et où chaque angle rappelle la grande tradition haussmannienne. Lorsque vous franchissez la porte, c’est une vraie sensation d’élégance qui vous accueille. La hauteur sous plafond de 2,77 m donne tout de suite le ton, épaulée par des moulures sculptées main et ce parquet ancien, patiné par le temps.
Au troisième étage, l’ascenseur vous dépose devant une entrée spacieuse. Le double séjour — inondé de lumière, grâce à une orientation sud-ouest généreuse — attire le regard. Ici, les fins de journée prennent une autre saveur : imaginez un dîner entre amis, la lumière dorée caressant les boiseries, ou un moment de calme, livre en main, dans un silence rare pour Paris.
La cuisine, entièrement indépendante à ce jour, ne demande qu’à s’ouvrir sur le salon. Il suffit d’un coup de main avisé pour relier ces deux univers et amplifier le volume. Deux chambres de belle taille complètent l’ensemble. L’une d’elles se prête avec souplesse à tout projet : bureau capable d’abriter de longues visioconférences, ou chambre d’enfant si besoin. Chacun y trouvera sa place.
Vous aimez que chaque chose soit à sa place ? Les rangements sont nombreux et astucieusement répartis. Côté confort, la salle d’eau modernisée et des toilettes séparées relèvent haut la main le défi du rythme parisien. Cerise sur le gâteau, l’ensemble jouit d’un jardin partagé, véritable écrin de verdure pour respirer à ciel ouvert ou lire le journal sur un banc, à l’abri du tumulte.
Quelques atouts qui méritent d’être soulignés :
- Adresse confidentielle dans le 9e arrondissement, au pied des commerces et services immédiats
- Orientation double Sud-Ouest, lumière naturelle sans compromis toute la journée
- Présence d’un rare poêle prussien, pour une ambiance feutrée quand l’hiver pointe son nez
- Ascenseur, bienvenu au quotidien
- Accès rapide à tous les transports, métro, bus, vélos — Paris se vit sans contrainte
Un appartement qui conjugue adresse de prestige, cachet, flexibilité et agréable surprise avec le jardin partagé. Que vous aimiez recevoir, télétravailler dans un écrin, ou simplement savourer une halte urbaine où tout a été pensé pour durer, ce lieu déploie un potentiel incroyable.
Il n’y a pas deux biens similaires. Si c’est votre tempo, rencontrons-nous — certains rendez-vous immobiliers changent la trajectoire d’une vie.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé au cœur du 9ᵉ arrondissement, ce bien de 60 m² attire d’emblée l’attention. Imaginez un double salon dont les baies inondent la pièce de soleil l’après-midi. L’exposé sud-ouest sublime chaque objet, chaque tableau, peu importe la saison.
Ici, chaque détail compte : moulures empreintes du cachet haussmannien, hauteur sous plafond, et équipements récents. Rien n’est laissé au hasard : ascenseur soigné, parties communes entretenues. Ce type d’appartement, mêlant le classicisme parisien à la modernité utile, se fait de plus en plus discret sur ce marché exigeant.
Le secteur, vivant à longueur de semaine, garantit une attractivité sans faille pour le locatif ou la résidence principale. À titre d’exemple, de nombreux cadres parisiens plébiscitent ce quartier pour son animation, la proximité de l’Opéra, ses écoles réputées et ses commerces raffinés. C’est là une option intelligente, tournée vers l’avenir, pour qui souhaite conjuguer valorisation patrimoniale et plaisir quotidien.
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