Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 6
- Surface habitable totale : 115 m²
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Jardin : 250 m²
- Terrasse : 30 m²
- Stationnement : 4 véhicules
- DPE Énergie : 243 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous voici devant une propriété qui conjugue harmonie de la vie familiale et potentiel locatif, à Tremblay-en-France. C’est un bien où chaque espace a été pensé pour le quotidien, sans jamais sacrifier le confort. Vous voyez le sous-sol ? Il est totalement aménagé, prêt à accueillir des locations saisonnières ou servir de véritable pièce à vivre, selon ce que la vie vous dictera. En passant le seuil, l’atmosphère du grand séjour ouvert sur la cuisine frappe d'emblée : c’est le genre d’endroit où naissent naturellement les souvenirs partagés.
Voici point par point ce que cette maison vous propose :
- Un séjour/cuisine aéré de 30 m², conçu pour la convivialité et tous les moments chaleureux
- Quatre chambres bien dessinées, de quoi recevoir sans jamais se sentir à l’étroit
- Une cuisine récente et totalement équipée, prête à répondre à toutes vos inspirations culinaires
- Une organisation fluide : salle de bains, salle d’eau et deux toilettes, pour que le quotidien reste simple
- Sous-sol isolé, chauffé : parfait pour loger ponctuellement un hôte, ou s’offrir une salle de loisir
Côté extérieur, le tableau est séduisant : imaginez une terrasse de 30 m² pour vos dîners d’été, un jardin paisible de 250 m² convivial à souhait, sans le moindre vis-à-vis. Vous disposerez d’une large allée de 50 m² pour stationner sans stress. Le portail électrique veille à la tranquillité des lieux. Calme, sérénité, absence de passage… tout y est, sans pour autant vous couper des facilités de la ville.
En marchant un peu, vous aurez sans mal accès à toutes les commodités essentielles :
- Arrêt de bus, maternelle, parc : à seulement 5 minutes
- École élémentaire et commerces : 10 minutes à pied, parfait pour le rythme de la semaine
- Collège : à portée en un quart d’heure
- Une offre de restaurants et de loisirs à moins de 10 minutes en voiture, pour les envies de sortir
L’intérêt ne s’arrête pas là. Cette maison réserve d’autres avantages remarquables :
- Menuiseries en PVC récentes à double vitrage : isolation thermique et acoustique parfaitement maîtrisée
- Toiture entretenue, rien à prévoir : vous partez sur une base solide
- L’opportunité de réaliser quelques travaux esthétiques pour adapter l’ambiance à votre goût
- DPE avec une consommation énergique de 243 kWh/m²/an, dans la moyenne pour ce type de bien
- Plein de potentiel pour inventer le style de vie qui vous ressemble
On tombe rarement sur un bien aussi équilibré, entre rentabilité potentielle et cadre de vie serein à Tremblay-en-France. C’est une invitation à saisir, que ce soit pour installer votre foyer ou consolider votre patrimoine. Parlons-en ensemble. Ce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez une maison de 115 m², un cocon pensé pour accueillir les habitudes d’une famille active. À Tremblay-en-France, l’adresse révèle un environnement sans agitation ni bruit de passage. Ici, la tranquillité n’est pas un vœu pieux, mais un état de fait. Le matin, la terrasse de 30 m² accueille vos petits déjeuners, qu’il fasse soleil ou que la brume s’invite.
Le jardin clos de 250 m² n’est pas qu’un simple terrain – c’est un espace de respiration et d’expériences. À deux pas du salon, une pelouse sécurisée invite aux jeux, aux repas sous les étoiles, ou tout simplement à la détente. Ce type d’extérieur devient rare, il y a là une vraie signature de confort.
En sous-sol, un atelier transformé en espace de vie, parfaitement isolé et chauffé. Un vrai plus. Vous pouvez envisager la location saisonnière, imaginez quelques jours sur Airbnb pour voyager sans quitter la propriété, ou simplement optimiser vos revenus annuels. L’opportunité ici ne se devine pas, elle s’affirme.
Quatre belles chambres. Chacune a ses atouts. Bureau, chambre d’ami, suite parentale ou repaire d’ado en quête d’indépendance. Les possibilités s’ajustent à vos besoins. Les commodités du quotidien sont à proximité : écoles, commerce, liaisons rapides pour Paris – voilà qui simplifie les plannings.
Entre qualité de vie et potentiel patrimonial, ce bien réunit deux exigences majeures. S’installer, valoriser, créer un ancrage familial pérenne tout en pensant rendement : un art d’équilibriste, mais ici devenu accessible.
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