T2 50m² avec balcon à Paris 13 à 467000€ à proximité des commerces
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 467000€
- Surface habitable : 50 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 8
- Balcon : Oui, 8 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Bienvenue. Ici, le mot “exception” n’est pas galvaudé. Vous découvrez un écrin de 50 m² dans le 13e arrondissement de Paris, conçu pour celles et ceux qui cherchent non seulement un logement, mais un art de vivre. Niché dans une petite copropriété entretenue avec sérieux, ce lieu conjugue élégance moderne et chaleur palpable. Dès l’entrée, la circulation des volumes est fluide. La lumière, omniprésente, réveille chaque pièce.
Le séjour double ? Il ne passe pas inaperçu. Imaginez-vous dans 27 m² baignés de clarté, ouvrant généreusement sur un balcon filant de 8 m². Un espace où les moments de partage prennent naturellement place, qu’il s’agisse d’un dîner entre proches ou d’une soirée d’affaires informelle. La cuisine ouvre le dialogue : entièrement équipée, elle fait office de trait d’union entre épicurisme et convivialité. On cuisine, on échange, on vit, tout simplement.
L’agencement se distingue par sa logique efficace :
- Entrée avec placard discret, parfaite pour allier ordre et praticité
- Séjour lumineux, aux proportions généreuses, de 27 m²
- Cuisine ouverte dotée de tout le nécessaire
- Large balcon filant, véritable prolongement du salon
- Chambre confortable, vue dégagée pour chasser le tumulte urbain
- Espace dressing pensé pour maîtriser le rangement
- Salle d’eau astucieuse, optimisée jusque dans le moindre détail
- Toilettes séparées, pour le confort quotidien
Situé au 3e étage — l’ascenseur bien entendu fait partie de l’équation —, l’orientation à l’ouest vous offre, en fin de journée, cette lumière dorée que l’on croyait réservée aux scènes de cinéma. Dehors, le calme règne : aucun vis-à-vis, personne pour troubler votre moment sur le balcon. Une cave essentielle complète l’ensemble, un atout concret pour toutes celles et ceux qui exigent simplicité et efficacité au quotidien.
Votre regard s’oriente vers la commodité ? Le métro Tolbiac ou Maison-Blanche n’est qu’à une enjambée. Les commerces, la vie de quartier des Peupliers, tout est à proximité immédiate. Ici, le cadre n’est pas seulement dynamique, il reste authentique et résolument tourné vers la qualité du quotidien.
Vous cherchez une pépite dans un marché en mouvement permanent ? Ce bien ne se contente pas de cocher les cases : il offre une rareté tangible, une véritable alternative à l’ordinaire. Saisissez l’opportunité ; les occasions de ce calibre ne s’attardent jamais.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par cet appartement au cœur du quartier blotti des Peupliers, véritable concentré de vie parisienne. Tout se fait à pied. Les commerces foisonnent autour de vous. Tolbiac ou Maison-Blanche ? Les deux stations de métro vous tendent les bras, à quelques minutes seulement. Le quotidien s’allège immédiatement.
Le séjour ? Il déploie ses 27 m² et invite à recevoir, détendre, créer vos propres rituels. De grandes baies s’ouvrent sur un balcon filant de 8 m², parfait pour savourer un rayon de soleil ou lire en paix, loin de tout regard indiscret. L’appartement capte la lumière. L’exposition ouest sublime la vue dégagée. Rien n’entrave la perspective. Respirez, vous êtes ailleurs.
Le potentiel locatif n’est pas en reste. Paris attire, Paris rassure. Les profils de locataires solides n’y manquent pas. Si vous cherchez à optimiser votre patrimoine, cette adresse coche toutes les cases.
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