T2 de 61 m² à Paris 11 au 4ème étage idéal pour investissement à 619000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 61 m²
- Étage : 4
- Ascenseur : Présent
- Cave : Présente
- Digicode : Présent
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : E, 284 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez à conjuguer authenticité et art de vivre parisien ? Voici un appartement qui coche toutes les cases, niché dans le 11e arrondissement de Paris. Un véritable écrin, perchée au 4e étage d’un immeuble ancien au cachet inaltéré. Ici, les 61 m² traversent la lumière du matin au soir. Dès le seuil franchi, l’atmosphère dégage une impression de sécurité et d’élégance intemporelle.
Le cœur du logement : un vaste séjour fluide, enveloppé par la clarté naturelle. La cuisine totalement équipée s’ouvre sur la pièce principale, rendant l’ensemble très fonctionnel. Invitez des amis pour un dîner, improvisez un dimanche familial : cet espace a été pensé pour la convivialité et le plaisir partagé. L’équilibre ici est palpable, à chaque regard.
La disposition des pièces optimise chaque mètre carré. Vous imaginez une configuration sur-mesure ? C’est possible. Une cloison tombe, et voilà un deux pièces XXL avec un séjour de plus de 40 m². Côté nuit, deux chambres baignées de lumière et au calme, idéales pour s’isoler le temps d’un livre ou d’une parenthèse reposante.
- Rien à refaire, état irréprochable du sol au plafond
- Plafonds travaillés, moulures anciennes et parquets chevron d’origine
- Lumière rasante d’Est en Ouest : double orientation, clarté maximale à chaque instant
- Cœur d’un secteur prisé, à deux pas des adresses recherchées et transports rapides
- Une cave dédiée, pour ranger sans perdre d’espace à vivre
Volumes bien calibrés, circulation naturelle, finitions de belle main : le confort règne dans chaque angle. Chaque détail montre le souci d’offrir un quotidien sans fausse note. Le voisinage ? L’un des plus demandés, animé, sûr et pratique. Tout s’organise autour de vous, des tables de renom aux boutiques pointues, jusqu’aux réseaux de déplacement immédiats.
Un bien d’exception comme on en croise rarement. Si vous aspirez à un appartement ciselé, à la fois élégant et simple à vivre, c’est le moment de saisir l’opportunité. Je vous invite à découvrir ce lieu unique sans attendre. Les biens de ce calibre écrivent rarement deux fois la même histoire.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous séduire par cet appartement traversant de 61 m² perché au 4e étage d’un immeuble où l’authenticité n’est pas un simple décor, mais un véritable art de vivre. Les perspectives y sont franches, la clarté s’impose à chaque pièce, et les volumes invitent à respirer plus large. Nous sommes ici au cœur du 11e arrondissement de Paris, adresse que les initiés s’arrachent pour ce subtil équilibre entre animation citadine et douceur résidentielle.
Le plan, ingénieux et sans déperdition, autorise une transformation rapide en un vaste deux-pièces. Une configuration qui inspire, par exemple, ceux qui cherchent à conjuguer espace personnel et investissement patrimonial. La rentabilité locative, ici, ne relève pas de la promesse vague. C’est du solide, ancré dans un quartier qui attire à la fois jeunes actifs, professions libérales et familles dynamiques.
Vous n'aurez, à l’achat, aucune charge de rénovation. Il suffit d’ouvrir la porte pour entrevoir vos projets s’écrire sur ces murs. Ici, tout converge : le métro vous attend au coin de la rue, les commerces animent les alentours, la vie de quartier pulse à vos pieds. C’est une opportunité rare, à la croisée du confort et de l’excellence patrimoniale.
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