T2 40 m² avec fort potentiel à rénover rue Montcalm Paris 18 à 442000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 8
- Surface habitable totale : 39 m²
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
Visite guidée
Vous entrez ici dans un deux-pièces baigné de lumière, niché rue Montcalm, à deux pas de la vie foisonnante de Jules Joffrin. Au fil de ses quarante mètres carrés, ce lieu s’inscrit dans la tradition d’un immeuble parisien érigé dans les années 30. Le cachet d’époque se conjugue ici à de belles perspectives d’évolution. Dès le seuil franchi, l’espace inspire. L’agencement soigné facilite la circulation naturelle d’une pièce à l’autre, sans jamais sacrifier l’intimité. On sent l’histoire sous les moulures, mais le potentiel moderne est là, prêt à s’exprimer.
Le séjour trône comme le cœur palpitant de l’appartement. Les nombreuses ouvertures laissent filer la lumière du jour, dessinant une ambiance conviviale, presque solaire. J’imagine très bien un dîner improvisé entre amis, ou une lecture au calme, lové dans un canapé face aux fenêtres. L’atmosphère incite à la détente, qu’il s’agisse d’un dimanche tranquille ou d’un moment partagé après une longue journée.
- Surface précise : 39m²
- Chambre paisible, avec rangements dédiés
- Cuisine indépendante, fonctionnelle et à repenser selon vos envies
- Salle d’eau, toilettes séparées
- Accès sécurisé via digicode
Au premier étage, cet appartement offre une perspective dégagée, un luxe rare à Paris. La chambre s’isole facilement du tumulte du quartier ; propice, vous le noterez, à un sommeil de qualité. La cuisine, séparée, incite à repenser son organisation, comme le font les amoureux de gastronomie qui aiment prendre le temps. Elle attend une touche de modernité, mais sa configuration séduira ceux qui privilégient efficacité et espace de travail.
L’ensemble de la copropriété respire le soin et la tranquillité. Les espaces communs sont soignés et la cave au sous-sol répond aux besoins de stockage, un avantage concret pour vos projets. Les commodités sont toutes proches : commerces, établissements scolaires, sans oublier les métros 12 et 4, accessibles en moins de cinq minutes à pied. Un vrai atout pour relier rapidement le centre, et profiter, au quotidien, d’un quartier au caractère urbain affirmé.
- Liaisons parfaites avec le métro et le maillage bus voisin
- Détente garantie, malgré l’effervescence du secteur
- Idéal pour une première acquisition ou pour bâtir une stratégie locative pérenne
- Des travaux de rafraîchissement permettront d’affirmer votre touche personnelle
- Charges raisonnables : 2808.00 euros par an
Ce bien tire sa force de son authenticité. Pour celles et ceux qui recherchent un investissement solide, transformable à souhait, dans le Nord parisien, c’est une opportunité qui mérite l’attention. Venez découvrir ce morceau unique du 18e, prêt à devenir votre prochain projet immobilier.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un deux-pièces baigné de clarté, niché dans le secteur Jules Joffrin, réputé pour sa vie de quartier. Ici, chaque mètre carré – près de 40 au total – attend d’être redessiné pour tirer le meilleur parti du volume. Les possibilités de transformation séduiront autant l’acquéreur exigeant que l’investisseur à la recherche de rentabilité. Transports à la porte, commerces à deux pas : tout s’orchestre pour une vie urbaine efficace ou un investissement générateur de revenus immédiats. L’ensemble prend place dans une copropriété impeccable, à l’abri derrière de solides accès : vous bénéficiez d’une valeur patrimoniale pérenne, dans l’élégance de l’ancien.
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