T2 41 m² avec balcon à LA GARENNE COLOMBES à 330000 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 41 m²
- Balcon : 3 m²
- Cave : oui
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter une vraie pépite de 41m² à La Garenne-Colombes. Ici, aucun compromis entre confort d’aujourd’hui et cadre de vie réfléchi. L’appartement trône au quatrième niveau d’un immeuble contemporain érigé en 2019, avec ascenseur bien entendu. Dès l’entrée, la sensation d’espace et la vue, sans vis-à-vis, donnent le ton : serein et pratique, rien n’est laissé au hasard.
Dès le seuil franchi, la lumière naturelle s’invite partout. Le séjour s’étale sur 20,3 m², baigné de soleil du matin au soir. Cet espace central abrite une cuisine ouverte, équipée de A à Z : plaques, rangement malin, tout y est pour recevoir simplement ou improviser un dîner. Le vrai luxe ? Ce balcon intime de 3 m², parfait pour savourer un espresso, un roman, ou juste prendre l’air dès l’aube.
- Rangements : une cave spacieuse en sous-sol
- Énergie : chauffage collectif, DPE classé C – vous maitrisez les dépenses toute l’année
- Silence total : chaque pièce a été conçue pour favoriser l’apaisement
- Etat irréprochable : tout est impeccable, aucun rafraichissement à prévoir
- Espace optimisé : parfait pour installer un coin bureau, télétravail garanti sans concessions
Côté nuit, la chambre reste discrète et généreuse, déjà équipée de placard. Un vrai cocon où chaque détail compte pour la récupération. La salle d’eau ne laisse rien au hasard : moderne, épurée, complétée par un WC, elle inspire autant l’efficacité que le réconfort. L’ensemble respire l’intelligence et la simplicité, pour un quotidien sans friction.
À l’extérieur, la tranquillité du quartier frappe d’entrée. Boutiques confidentielles, squares discrets, commerces de bouche et services essentiels, tout se fait à pied. La place de l’Europe et le rond-point du Souvenir Français sont juste à deux pas ; rejoindre Paris ou la Défense devient alors secondaire tant la connectivité est naturelle. Le vrai luxe, ici, c’est l’évidence du quotidien.
Mais ce bien coche aussi bien d’autres cases stratégiques :
- Ascenseur – Direct jusqu’à votre porte, accessibilité maximale
- Sécurité et calme : la tranquillité n’est pas un slogan mais un fait tangible
- Immeuble récent : avec toutes les normes d’aujourd’hui, du confort à la performance
- Charges de copropriété modérées : 1588 € à l’année
- Copropriété saine, pas de procédure à l’horizon, ensemble de 102 lots
En somme : un appartement rare sur La Garenne-Colombes, conçu pour ceux qui refusent la moyenne et cherchent une adresse solide, rationnelle et propice à la valorisation patrimoniale. Vous souhaitez vous projeter ? Je vous invite à visiter et à constater par vous-même que ces murs cachent bien plus qu’un simple investissement : une certaine idée du confort quotidien.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché dans un immeuble contemporain élevé en 2019, ce bien de 41 m² attire d’emblée par l’élégance sobre de son architecture récente. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce à vivre ouverte, baignée de lumière naturelle. L’espace s’étire vers un large balcon où il fait bon lire un journal ou partager un café matinal en toute tranquillité. Ici, l’extérieur s’invite dans votre quotidien sans jamais s’imposer.
L’adresse, entre la place de l’Europe et le Rond-Point du Souvenir Français, vous met à portée d’une vie urbaine raffinée, entre commerces, transports et atmosphère préservée. Ce secteur figure parmi les plus prisés de La Garenne Colombes. À titre d’exemple, le taux d’occupation locative y reste particulièrement élevé, ce qui rassure nombre d’investisseurs expérimentés.
L’appartement se distingue par sa présentation impeccable. Rien n’a été laissé au hasard : menuiseries soignées, orientation avantageuse, volumes agréables. Un produit résolument rassurant pour qui recherche stabilité et valorisation sur le long terme. Un compagnon sûr, que vous souhaitiez renforcer votre parc locatif ou poser vos valises, sans mauvaise surprise.
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