T2 40m2 avec terrasse 13m2 à louer à AVIGNON à 650 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Mezzanine : Oui
- Terrasse : 13 m²
- Parking couvert : Oui
- Étage : 1
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : E (257 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans ce logement de 40m², une échappée élégante à Avignon, tout près des remparts. Vous souhaitez conjuguer intimité et proximité ? Vous frappez à la bonne porte. Imaginez-vous au premier étage d’une maison de maître, lovée dans une rue discrète, à l’abri des regards. Dans cette adresse, chaque coin respire la sérénité, sans une fausse note de tumulte urbain.
Passée la porte, l’agencement surprend agréablement. Le lieu s’ouvre sur un séjour baigné de lumière où il fait bon recevoir, ou simplement savourer un instant pour soi. La cuisine, d’un seul tenant avec la pièce de vie, s’étire sur 25m². Choisissez : préparer un dîner entre amis ou improviser un apéritif sans quitter la conversation. Ici, la convivialité n’est pas un vain mot, elle s’invite dans le quotidien.
- Une surface confortable de 40m² au total
- Chambre paisible offrant une ouverture directe sur la terrasse
- Mezzanine polyvalente de 5m², parfaite en alcôve de travail ou de repli
- Grande terrasse de 13m², taillée pour des déjeuners au soleil ou des fins de journée paisibles
- Emplacement de parking couvert, liberté et facilité au quotidien
La chambre agit comme un refuge. Dès le matin, la lumière naturelle y pénètre, invitant à savourer un petit déjeuner dehors, loin de toute agitation. La mezzanine, quant à elle, se révèle le terrain de jeu idéal pour vos projets ou une pause lecture. On sent la volonté d’optimiser l’espace sans sacrifier le style et le confort.
Côté sanitaires, tout a été pensé : salle de bain moderne, toilettes séparées. L’appartement dispose de la climatisation et d’un double vitrage robuste, pour un bien-être constant, hiver comme été. Le souci du détail ne s’arrête pas aux apparences.
À l'extérieur, la copropriété distille une atmosphère feutrée, entourée de massifs végétaux, loin du brouhaha. Vous restez néanmoins à quelques enjambées des rues animées d’Avignon. Aller au théâtre, dîner en terrasse ou flâner dans les boutiques devient un réflexe. Tout se fait à pied, ou presque.
- Remparts historiques d'Avignon à courte distance
- Transports en commun accessibles rapidement
- Silence, ambiance feutrée d’une demeure d’époque
- Extérieurs propices au lâcher-prise
- Vie pratique, tout à portée immédiate
Ce bien ne se présente pas deux fois. Rareté, équilibre et potentiel : un appartement qui coche toutes les cases pour qui veut le sel de la ville, mais sans la frénésie. N’attendez pas que l’occasion file : questionnez-vous, imaginez-vous y vivre. Si la réponse est oui, agissez.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
A deux pas des célèbres remparts d’Avignon – à peine 900 mètres, montre en main – ce cocon de 40 m² attend un investisseur avisé ou un locataire en quête de tranquillité. Le logement se niche au bout d’une impasse, loin des regards, où règne le calme. J’imagine déjà un dîner d’été sur la terrasse de 13 m², baignée de soleil, parfaite pour savourer la douceur provençale.
Vous profitez ici de la climatisation, qui garantit un confort inégalé même lors des épisodes de canicule fréquents dans la région. Le parking couvert constitue un atout rare : votre véhicule demeure à l’abri, quel que soit le temps. L’espace intérieur a été pensé jusque dans les moindres recoins, avec une mezzanine astucieuse qui libère la pièce à vivre. C’est l’idéal pour optimiser chaque mètre carré, un vrai plus pour ceux qui recherchent de la fonctionnalité.
Le tout, pour un loyer de 650 euros seulement – une rareté quand on connaît la pression locative sur ce secteur d’Avignon. Pour un investisseur, le potentiel locatif est indéniable, porté par l’emplacement stratégique et l’attrait du quartier. Voilà une occasion à saisir, où sérénité et rentabilité se côtoient sans compromis.
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