Maison 135m² avec terrasse à NOISY LE GRAND 450000€ idéale pour famille
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 135 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Surface terrain : 400 m²
- Prix actuel : 450000 €
Visite guidée
Je vous invite à découvrir une maison de 135 m² érigée à Noisy-le-Grand, au cœur d’un secteur résidentiel convoité : Richardet. Très proche du RER, il suffit de quinze minutes de marche pour rejoindre la gare. Ici, commerces et écoles sont à portée de main. Ce quartier procure un équilibre quotidien rare entre tranquillité et praticité.
Vous passez le seuil. L’espace s’ouvre sur un séjour double de 35 m². La lumière naturelle investit la pièce, idéale pour partager de grandes tablées ou tout simplement se retrouver. La cuisine indépendante, bien pensée, a été conçue pour répondre aux usages de chaque jour, qu’il s’agisse de recevoir ou seulement de s’offrir un moment de créativité culinaire. Deux chambres agréables, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau à la fois simple et efficace.
À l’étage, un palier dessert une pièce donnant sur une terrasse abritée des regards : parfait pour un moment au calme ou un café matinal. Un bureau s’y ajoute, offrant un espace discret pour le télétravail ou la lecture. Ici, tout est réfléchi pour rythmer harmonieusement vie professionnelle et personnelle. Une salle d’eau pratique avec WC facilite l’organisation. S’étend un autre volume de 34 m² à moduler selon vos besoins : deux chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier artistique… à chacun sa vision.
Descendons au niveau rez-de-jardin. Un garage sécurisé, une chaufferie, une buanderie et une cuisine d’été vous permettent d’imaginer de nouveaux usages dès l’arrivée des beaux jours. Cet espace accessible directement sur le jardin multiplie les possibilités d’aménagements : salle de sport, chambre d’appoint, ou même suite indépendante. Une deuxième salle d’eau avec WC et une pièce brute attendent votre projet pour révéler tout leur potentiel.
L’ensemble s’articule autour d’un terrain clos de 400 m². Ce véritable cocon extérieur préserve l’intimité des occupants tout en laissant la place pour des barbecues, un potager ou simplement la détente. La qualité constructive de 1951 traverse le temps et les modes, signe d’une solidité éprouvée.
- ✦ Surface habitable : 135 m²
- ✦ Nombre de pièces : 6
- ✦ Nombre de chambres : 4
- ✦ Atouts : écoles, transports, commerces accessibles à pied
- ✦ Jardin clos : 400 m²
En clair, cette propriété à Noisy-le-Grand conjugue adaptabilité, confort moderne, et environnement privilégié. C’est une occasion rare, à saisir sans détour, pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie familiale et proximité urbaine. Je vous propose d’en franchir la porte pour y écrire la suite de votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En franchissant le seuil de cette maison de 135 m² à Noisy-le-Grand, on perçoit d’emblée un lieu pensé pour conjuguer tranquillité et accessibilité. Nichée dans un secteur résidentiel paisible, elle offre ce que beaucoup recherchent mais peu trouvent : rejoindre la gare RER à pied en moins d’un quart d’heure. Pour un actif, cela change la donne au quotidien.
Ses volumes racontent une histoire à écrire. Une pièce de 34 m² attend une nouvelle vocation : deux chambres supplémentaires, un bureau en télétravail ou un espace indépendant pour un adolescent. Chacun y verra ses propres ambitions ou une stratégie d’investissement performante. Louer à des familles ou à des colocataires, par exemple, garantit une rentabilité supérieure à la norme locale.
Le jardin clos de 400 m², rareté précieuse en Île-de-France, invite aux retrouvailles en toute intimité, à l’abri des regards. Barbecue entre amis ou grande tablée improvisée : l’espace s’y prête. Pour les familles avec enfants, la praticité des écoles à proximité est plus qu’un détail ; c’est un atout quotidien qui rassure et simplifie la vie.
Les commodités, à deux pas, permettent d’oublier la voiture le temps d’une course ou d’un café matinal. Pour ceux qui envisagent autant la résidence principale que le placement locatif intelligent, ce bien s’impose comme une réponse rare sur le secteur : un équilibre subtil entre vie urbaine et sérénité résidentielle.
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