Maison 4 pièces 60 m² à Livry Gargan avec jardin spacieux idéal primo accédants 253700 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison/Villa
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 60 m²
- Surface terrain : 419 m²
- État général : Rénové
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : 327 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue. Vous voici face à une maison restaurée de fond en comble, à la frontière de Livry Gargan. Dès le seuil, l'ambiance s'impose : chaque élément a été pensé pour simplifier la vie, sans rien laisser au hasard. Il y a des lieux où l’on se sent bien immédiatement, celui-ci en fait partie.
Le double séjour occupe le centre de la maison. Imaginez-le baigné de soleil, ouvert sur un jardin planté, propice aux discussions qui s’éternisent ou aux repas partagés. Ce dialogue naturel entre la pièce de vie et l’extérieur dessine un espace à la fois simple et généreux.
- Surface habitable : 60 m²
- Parcelle privative de 419 m²
- Séjour traversant, intensité lumineuse rare
- Cuisine neuve intégralement équipée, jamais exploitée
- Deux chambres à l’étage, fraîchement rénovées
Poursuivons la visite. La cuisine, jamais utilisée à ce jour, réjouira ceux qui aiment recevoir ou juste préparer un repas en famille. Pratique et élégante, elle réunit tout ce qu’on attend d’une cuisine moderne. Préparez un plat tout en gardant un œil sur vos hôtes : ici, personne n’est relégué à l’écart.
En rez-de-chaussée, la salle de bains conjugue lignes simples et matériaux choisis. Idéale pour déconnecter. C’est un espace où retrouver un peu de sérénité quand la journée tire en longueur.
L’étage, quant à lui, accueille deux chambres baignées de clarté. Modernisées récemment, elles offrent des volumes confortables. Loin des clichés, ces espaces ont été conçus pour s’adapter aux besoins d’un couple, d’enfants ou d’un bureau paisible.
Le jardin vous réserve l’essentiel : pas de vis-à-vis, la discrétion est au rendez-vous. Que vous aimiez déjeuner dehors, regarder vos enfants courir ou simplement prendre le temps d’un café au calme, cet extérieur saura faire la différence. Quelques arbres, une terrasse discrète, et surtout… cette impression rare d’être chez soi.
- Parfait pour un premier investissement ou une famille exigeante
- Surélévation ou extension arrière envisageable
- Plusieurs emplacements de parking sur place
- Transports faciles : tram, bus, future station de métro
- Vie quotidienne facilitée : écoles, commerces, tout à portée
En somme, difficile de trouver mieux pour qui cherche à s’installer sans compromis. Allier une rénovation complète et un espace extérieur qualitatif n’est pas courant. Voici une occasion à saisir, pour savourer chaque saison dans une maison clé en main.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette demeure entièrement revisitée marie subtilement authenticité et lignes contemporaines. Le vaste séjour baigné de lumière s’ouvre généreusement sur un jardin au cadre préservé, propice aux instants partagés, aux déjeuners d’été aussi bien qu’aux discussions à la tombée de la nuit. À deux pas des axes de transport et des commerces de quartier, elle offre une marge d’évolution précieuse – une perspective rare pour valoriser patrimoniale sur le long terme. Les espaces extérieurs protégés des regards garantissent intimité et quiétude, renforçant l’équilibre entre le confort actuel et la promesse d’un investissement avisé, au cœur d’une adresse très convoitée.
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