F2 46m² avec balcon à Neuilly-sur-Marne à 214000€ proche RER
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 46 m²
- Balcon : 11 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Prix actuel : 214000 €
- Prix au m² : 4755.56 €/m²
- Parking : Sous-sol
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter une opportunité singulière. Ce deux pièces sur les bords de la Marne vous ouvre les portes d’un quotidien paisible, ancré à Neuilly-sur-Marne. Retenez-le : la résidence a été entièrement rénovée en 2025. Imaginez, à quinze minutes de marche du RER Neuilly-Plaisance, vous reliez Paris sans difficulté. Dès l’entrée, un hall soigneusement éclairé vous accueille.
L’espace se poursuit naturellement avec une cuisine étudiée pour la praticité. Le salon de réception s’ouvre généreusement sur la lumière, favorisant échanges conviviaux et moments de calme.
Le balcon de 11m² fait toute la différence. Un dîner improvisé ? Une soirée d’été à contempler la rivière ? Ici, chaque occasion se transforme en parenthèse hors du temps. Côté nuit, la chambre se pare d’un grand placard mural. Elle invite au repos. L’ensemble salle de bains et toilettes séparées simplifie le quotidien.
Quelques atouts essentiels à retenir :
- Ravalement complet de la résidence effectué en 2025
- Salon baigné de soleil, s’ouvrant sur un large balcon
- Terrasse extérieure de 11m², rare et précieuse
- Place de parking sécurisée en sous-sol
- Tous commerces et services à portée immédiate
Ici, vous trouverez le juste équilibre. Le calme préservé, mais jamais coupé du rythme de la ville. Au quatrième étage, la lumière enveloppe chaque pièce, tandis qu’une perspective apaisante s’ouvre sur la verdure alentour.
Proximité de la mairie, commerces accessibles à pied, cet appartement de 46m² coche toutes les cases pour un investissement avisé — ou un pied-à-terre discret. Les charges annuelles restent mesurées : 1 144 euros, preuve d’une gestion avisée de la copropriété. Sur 92 lots — dont 45 logements — vous profitez d’un cadre serein, jamais impersonnel, loin des foules et de l’agitation.
À titre d’exemple, que vous visiez l’investissement locatif ou la résidence principale, ce bien se distingue à plus d’un titre. Saisissez cette chance. Rares sont les appartements qui conjuguent avec autant d’aisance praticité, confort et modernité.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du RER Neuilly-Plaisance, en moins d’un quart d’heure à pied, vous découvrez cet appartement de 46 m² – un espace qui cultive l’équilibre entre confort et fonctionnalité. Son atout secret : un large balcon de 11 m², sans vis-à-vis, qui vous offre une respiration, fenêtre ouverte sur le ciel, où prendre un café, appeler un ami ou travailler l’esprit tranquille devient un luxe accessible chaque jour.
La façade de l’immeuble sera entièrement refaite en 2025. C’est un exemple clair d’une copropriété qui investit dans la pérennité, sans laisser la facture déraper. À quelques enjambées : mairie, commerces de proximité, marchés vivants. La vie se fait simple, les démarches aussi.
Vous cherchez un investissement de taille, solide et pertinent ? Ce bien coche toutes les cases : forte demande locative, charges communes modérées, emplacement recherché par des actifs comme par des familles qui veulent gagner du temps. Ce type d’opportunité, quand il se présente, mérite attention. C’est le genre d’adresse qui reste attractive, années après années.
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