T2 45 m² à louer Paris 18 rénové au 2ème étage 1135 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Chauffage : Individuel au gaz
- Immeuble avec fibre optique
- Orientation : Ouest
- Proximité transports : 10 mins gare du Nord
Visite guidée
Entrez dans un appartement qui conjugue cachet historique et esprit parisien authentique. Niché dans le 18e arrondissement, à une enjambée du bois Dormoy, ce bien de 45 m² s’adresse à ceux qui savent reconnaître la différence entre un simple logement et une adresse à l’âme assumée. En poussant la porte, on découvre des moulures anciennes, témoin d’un autre temps, et un parquet qui a vu passer bien des histoires — le genre de détails qui ne mentent pas.
L’espace principal s’ouvre à l’ouest. Il donne sur un écrin de verdure partagé, invisible depuis la rue, idéal pour décompresser au calme ou partager un verre entre amis. Rien n’est laissé au hasard : la cuisine moderne a été pensée pour recevoir, tandis que le salon invite à la convivialité. La lumière naturelle, omniprésente, inonde chaque recoin. Côté nuit, une chambre au format sobre qui privilégie la quiétude. Et le luxe discret du chauffage individuel au gaz, pour garder la main sur votre confort à tout moment.
Synthétisons, pour que tout soit limpide :
- Un volume de 45 m², bien réparti, sans perte d’espace
- Deux pièces réellement distinctes : séjour baigné de soleil, chambre douillette
- Cuisine prête à l’usage, optimisée pour la vie quotidienne comme pour les plaisirs de bouche improvisés
- Une cave privative pour oublier les soucis de rangement
- Vous marchez dix minutes, directement à la Gare du Nord — gain de temps évident
Ce deuxième étage, accessible par un escalier, marque la frontière entre dynamisme urbain et sérénité domestique. La fibre optique est au rendez-vous, gage de performance numérique, que ce soit pour travailler ou profiter pleinement de vos loisirs connectés. Métros Marx Dormoy et La Chapelle tout proches : traverser Paris ne relève plus du défi.
Au quotidien, le secteur regorge de facilités. Commerces de qualité, terrasses vivantes où s’attarder, espaces verts pour une parenthèse nature au cœur de la ville. Un équilibre rare entre douceur de vivre et énergie urbaine.
Ce bien, véritable exception du 18e, marie la singularité du bâti ancien à toutes les attentes contemporaines. Vous cherchez un repère d’initié à Paris ? Prenez rendez-vous sans attendre. Ce genre d’opportunité ne repasse pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ouvrez la porte d’un appartement rénové de 45 m², lové en plein cœur du 18e arrondissement de Paris. À moins de dix minutes de la Gare du Nord et à quelques enjambées supplémentaires de la Gare de l’Est, cette adresse place la ville à vos pieds. Un couloir de lumière occidentale traverse chaque pièce dès la fin d’après-midi, et la vue s’étire sur un jardin collectif soigneusement entretenu — un cocon rare où le tumulte parisien n’est qu’un lointain murmure.
Cet appartement offre un terrain de jeu idéal pour investisseurs exigeants : rendement locatif solide, connectivité fibre installée, communauté locale vivante — tout y est. À titre d’exemple, plusieurs de nos clients ont saisi ce type d’opportunité pour loger un étudiant ou héberger des consulter temporaires, avec un taux d’occupation remarquable. Une chance à ne pas laisser filer pour qui cherche à conjuguer placement sûr et qualité de vie urbaine.
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