Location T2 38 m² lumineux avec cuisine équipée à Paris 11 à 1436 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Vous cherchez une adresse singulière à Paris ? Cet appartement de 38 m² dans le 11e arrondissement pourrait bien être la perle rare. Deux pièces lumineuses, pensées pour concilier un art de vivre urbaine et l’intimité d’un véritable cocon citadin. Dès l’entrée, on sent le ton — un parquet d’époque, une lumière franche qui s’invite partout, et le sentiment clair qu’ici, chaque mètre carré a du sens.
Vous aimez recevoir autour d’un verre ou d’un dîner improvisé ? Le séjour principal s’ouvre élégamment sur une cuisine équipée où l’on imagine déjà les discussions franches autour du comptoir. Le bar américain ne sert pas seulement de plan de travail — il devient le cœur battant des soirées réussies.
- Surface : 38 m² parfaitement utilisée
- Localisation stratégique aux abords du Cours Florent
- 1er étage d’un immeuble à la présence discrète
- Salle de bains indépendante, au style résolument actuel
- Toilettes séparées pour la commodité au quotidien
- Cave au sous-sol incluse, parfait pour optimiser le rangement
La pièce nuit, discrète mais ingénieuse, offre un espace qui invite au repos véritable. Rien ne vient troubler le calme, la circulation reste fluide, et l’on retrouve un sentiment d’apaisement rare pour le secteur. Un détail ? Pas vraiment, puisque la sérénité au centre de Paris relève souvent du pari.
Au-delà des murs, le quartier ajoute encore à l’ensemble. Envie de fraîcheur ? Les commerces et cafés du bas de la rue vous tendent les bras. Les déplacements n’ont rien d’un casse-tête : le métro Philippe Auguste fait de vos trajets un jeu d’enfant. Ici, tout se fait en déambulation, et c’est une force.
Ce bien fonctionne aussi bien pour une résidence principale qu’un investissement patrimonial solide. À ce niveau de prestation, la rareté est de mise. Quelques points à retenir :
- Ambiance feutrée et éclat du jour à toutes les heures
- Installations pensées pour l’efficience et la durabilité
- Tous commerces accessibles en quelques enjambées
- Connexion immédiate aux grands axes de transport
- Un esprit maison, une quiétude préservée où il fait bon rentrer
En synthèse, ce 38 m² à Paris 11 ne se présente pas tous les jours. Si vous recherchez une adresse combinant vie dynamique et pauses ressourçantes, cet appartement mérite votre attention. Faisons le point ensemble, posons vos attentes — et voyons si cette opportunité correspond à votre projet de vie.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce 2 pièces meublé de 37,53 m², niché au premier étage d’un immeuble de caractère, empreint du cachet du siècle passé. Ici, chaque détail compte : séjour éclairé par de larges fenêtres, cuisine contemporaine équipée jusque dans ses moindres ustensiles, et salle d’eau fonctionnelle pensée pour une efficacité maximale.
À deux pas du Cours Florent, vous accédez instantanément à une rue vivante, commerçante, mais aussi paisible lorsque le soir tombe. Un parfait équilibre, rare à Paris : la proximité immédiate des transports, une offre variée de magasins, et ce souffle d’animation discrète qui fait le quotidien agréable sans l’épuiser.
Cet appartement, grâce au loyer de référence encadré, apparaît comme une opportunité solide pour qui veut conjuguer rendement locatif et sérénité patrimoniale. Un actif pensé pour l’investisseur exigeant, qui souhaite allier sécurité, visibilité et attractivité locative.
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