Appartement 5 pièces 85 m2 avec balcon-terrasse à Caen-centre 482900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 85 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Balcon : 20 m²
- Garage : Double
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
Bienvenue chez vous : un rare cinq-pièces au cœur battant de Caen, à deux enjambées du canal et de sa promenade revigorante. Cet appartement, d’environ 85 m², a été pensé pour ceux qui chérissent l’espace sans sacrifier la convivialité. Familles, actifs exigeants ou simplement amateurs de beaux volumes, vous allez sans doute vous y projeter très vite.
Le seuil franchi, difficile de ne pas être saisi par la générosité de la pièce principale : un salon-séjour baigné de lumière, presque 33 m² ouverts sur le jour, grâce à de larges ouvertures doubly orientées sud et ouest. Un vrai théâtre de vie, où petits-déjeuners pressés et longues soirées entre amis trouvent naturellement leur place.
L’espace nuit accueille trois chambres. Chacune s’imagine refuge, cocon ou simple zone de repli après une journée bien remplie. Nous sommes loin du brouhaha urbain : ces pièces dégagent une sérénité qui manque parfois à la ville.
Et pour respirer, profiter d’une douceur printanière ou d’un apéritif à ciel ouvert, l’appartement déroule un balcon-terrasse de 20 m². Difficile de trouver mieux pour contempler le canal et ses abords verdoyants, ou savourer, le temps d’une parenthèse, la sensation d’être ailleurs sans jamais s’éloigner du centre.
Ce cinq-pièces à Caen vous propose, en toute sobriété :
- Un grand balcon d’angle profond et accueillant, idéal dès les premiers beaux jours.
- Un garage double en sous-sol : votre tranquillité, loin du casse-tête du stationnement.
- Les toutes dernières normes acoustiques et thermiques : ici, confort rime avec efficacité.
- Un accès immédiat au marché dominical et à l’ensemble des commodités – impossible de faire plus pratique.
- Des panoramas paisibles, de ceux qui apaisent les esprits et agrémentent le quotidien.
Ce bien sera prêt à accueillir ses nouveaux occupants fin 2026. L’appartement conjugue prestations rigoureusement sélectionnées et environnement paisible, ce qui crée un équilibre rare entre sérénité personnelle et vie professionnelle efficace. Un exemple : vous pouvez savourer votre café au calme avant une journée dynamique, tout en profitant de toutes les facilités du centre.
Ce cinq-pièces, doté d’un séjour accueillant et d’un espace extérieur généreux, s’adresse à celles et ceux qui apprécient le confort sans concessions et la vitalité de Caen. Saisissez cette opportunité, peut-être unique, de poser vos valises dans un cadre où la qualité de vie n’a rien d’un slogan.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein cœur de Caen, découvrez ce cinq-pièces de 85 m². L’appartement dévoile une large terrasse exposée Sud-Ouest, vingt mètres carrés baignant dans la lumière. Dès le matin, l’horizon sur le canal invite à la contemplation, tasse de café à la main ou verre en fin de journée. Un privilège rare, que chacun comprend à sa mesure.
Le dimanche, le marché n’est qu’à deux pas. Marchands, effluves, fraîcheur : tout concourt à un mode de vie recherché par les connaisseurs. Les parcs alentour ajoutent une touche de respiration, une véritable bulle, loin du tumulte. Pour un investisseur, la demande locative reste soutenue : proximité du centre, quartier en pleine effervescence.
L’ensemble répond strictement aux dernières exigences acoustiques et énergétiques. À la clé : confort, sécurité, et sérénité pour les décennies à venir. Livraison prévue fin 2026. Un point d’ancrage moderne, déjà prêt à écrire une nouvelle histoire.
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