Location Appartement T1 31 m² avec balcon à Caen pour 423 €/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T1
- Surface habitable totale : 31 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- Classe énergie : C
- Classe climat : C
- Balcon : Oui
Visite guidée
Imaginez un pied-à-terre où tout invite à la simplicité et à l’efficacité. C’est ce que propose ce T1 de 31 m², niché au sein de la résidence Le Citadin à Caen. Ici, pas de fioritures inutiles : dès le seuil passé, vous découvrez une entrée limpide, sans perte d’espace. Le séjour se prolonge par une large baie vitrée, baignant la pièce de lumière. Poursuivez le mouvement et franchissez la porte : un balcon intime attend vos petits-déjeuners ou simplement un souffle d’air frais en fin de journée.
La disposition de ce studio a été pensée pour ne rien laisser au hasard. Que vous soyez cadre en mobilité ou étudiant pressé, vous apprécierez la fluidité du lieu. L’espace de vie accueille une cuisine dégagée qui vous permet d’improviser un dîner, de partager un apéritif, ou, exemple typique, de finir un dossier sur la table pendant que le café infuse.
Ce balcon, prolongeant la pièce, devient vite un espace complice : potager suspendu, coin lecture, ou, les soirs d’été, terrasse improvisée. Il offre cette respiration précieuse en centre-ville que recherchent tant de citadins avertis.
- Surface globale : 31 m²
- Orientation choisie : double exposition
- Atouts : cave et emplacement de stationnement sécurisé
- Confort thermique : bâtiment économe en énergie
- Vie pratique : transports, commerces et services à proximité immédiate
La salle d’eau, compacte mais judicieuse, allie fonctionnalité et esthétique. Chaque détail a son utilité réelle. Le quartier, pour sa part, cultive un calme appréciable, sans sacrifier l’accès aux ressources urbaines : tout est à portée de main.
Marche rapide vers les commerces, bus au coin de la rue, espaces verts pour couper la semaine : le quotidien devient simple, presque fluide. Ce studio s’impose comme une pépite dans l’offre immobilière caennaise : il conjugue exigences modernes et ancrage central.
En bref, une adresse facile à vivre, une configuration rationnelle, et des avantages concrets. Ce T1 pourrait être le parfait point de chute pour qui aspire à conjuguer efficacité et douceur de vivre à Caen. Ce genre d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Plongez dans ce T1 élégant, niché dans la résidence Le Citadin, en plein cœur de l’avenue du Calvados. Imaginez-vous savourer votre café du matin sur un balcon privé, à l’abri du tumulte urbain.
Ce logement, conçu dans un immeuble à faible consommation, optimise vos dépenses énergétiques, tout en offrant une attractivité locative solide. Le quartier figure parmi les valeurs sûres de Caen. J’ai vu nombre d’investisseurs ravis, qui apprécient ce type d’adresse.
Une place de stationnement protégée et une cave viennent compléter l’ensemble. Ce sont des atouts tangibles : ils simplifient la vie du résident, mais surtout accroissent l’intérêt du bien sur le marché. Un exemple simple : certains de mes clients n’envisagent plus l’achat sans ces commodités.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
