Local d'activité 191 m² à Gennevilliers avec accès livraison à 2865 € par an
Caractéristiques clés
- Type : Bureau
- Surface : 191 m²
- Étage : RDC
- Hauteur sous plafond : 3,80 M
- Climatisation : Réversible
- Chauffage : Au sol
- Accessibilité : Accès livraison, véhicules légers
- Immeuble : Récent
- Interphone : Inclus
- Disponibilité : 2 janvier 2026
Visite guidée
Ce local professionnel de 191 m², niché au cœur de Gennevilliers dans le Parc des Barbanniers, se distingue nettement. Ici, chaque détail compte. À la location, ce lieu, entièrement refait à neuf, offre une polyvalence propice aussi bien à des bureaux dynamiques qu’à des usages plus techniques.
Dès le seuil, la hauteur sous plafond de 3,80 m frappe l’œil. Cette générosité d’espace évoque la liberté, mais aussi la sérénité nécessaire à qui veut penser plus grand. Son agencement soigné s’adresse aux entrepreneurs exigeants, attachés à l’image irréprochable de leurs locaux. Atout non négligeable : un accès logistique conçu pour faciliter le quotidien, sans contrainte horaire. Très concret. Très efficace.
Points clés à retenir :
- Surface réellement exploitable de 191 m²
- Chaleur diffuse et rafraîchissement réversible, confort garanti toute l’année
- Copropriété récente, atmosphère raffinée et paisible
- Interphone, sécurité renforcée sans lourdeur
- Connexion directe aux axes de transports, notamment RER C et tramway T1
L’agencement circulaire du local encourage la synergie d’équipe, tout en préservant l’intimité dès que nécessaire. Les équipements récents s’accommodent aussi bien des temps forts — réunions, sessions collaboratives — que des séquences individuelles ou confidentielles. Un autre exemple : la compatibilité avec les normes E.R.P., à activer selon vos besoins de conformité.
L’écosystème alentour donne du souffle à votre activité. La connectivité avec les transports urbains, la multiplicité des arrêts de bus, la présence d’autres entreprises performantes : autant de facteurs qui enrichissent votre expérience. La créativité naît souvent de ces lieux où se croisent talents et ambitions.
Ce qui fait la différence ici :
- Effet d’ancrage : adresse centrale à Gennevilliers
- Mobilité facilitée à toute heure
- Travaux récents : installation immédiate
- Espaces adaptables pour vos enjeux actuels et futurs
- Offre rare sur un marché convoité
En somme, cette surface de 191 m² s’adresse aux décideurs avisés souhaitant investir dans cette commune en pleine croissance. Ce n’est pas simplement un local, c’est une rampe de lancement pour vos prochaines réussites.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce local professionnel de 191 m², rénové intégralement, se distingue par une hauteur remarquable sous plafond de 3,80 m et un accès livraison qui simplifie vraiment la logistique, au quotidien. En plein cœur du Parc des Barbanniers, vous bénéficiez d’une situation privilégiée. Vos équipes, vos clients, tous profiteront d’une accessibilité irréprochable grâce à la proximité immédiate du RER C et du tram T1 : ici, on ne perd pas de temps sur les trajets.
Le local peut s’adapter à des normes E.R.P., ce qui ouvre la voie à divers usages professionnels, de la réception à l’accueil du public. À titre d’exemple, plusieurs structures dynamiques ont déjà choisi ce secteur pour implanter leur activité et illustrent le dynamisme local.
L’ensemble offre une opportunité concrète pour les investisseurs qui visent un rendement locatif solide et durable. Ce bien vous permet d’imaginer, sans détour, un nouvel élan pour votre patrimoine professionnel ou une diversification raisonnée de vos actifs immobiliers.
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