Bureaux 1350 m² avec revenus de 351 000 € à Courbevoie La Défense
Caractéristiques clés
- Type de bien : Bureaux
- Surface totale : 1 350 m²
- Localisation : Courbevoie, 92400
- Étage : 5
- Revenu annuel : 351 000 €
- Rentabilité brute : 10%
- Prix : 3 500 000 €
- Loyer mensuel : 29 250 € / HC / HT
- Nombre de parkings : 1
- Concierge : Présent
Visite guidée
Vous recherchez un espace professionnel qui sorte du lot ? Laissez-moi vous présenter ce bureau de 1 350 m² à Courbevoie, à deux pas du métro Esplanade de la Défense. Ici, vous n’êtes pas simplement visible. Vous existez réellement dans un secteur dont l’énergie en fait le cœur battant du quartier d’affaires. C’est un écrin pensé pour les sociétés attachées à la performance et à la praticité, mais aussi à l’image qu’elles projettent.
À peine la porte franchie, c’est la circulation aisée des volumes qui saute aux yeux. Ce vaste plateau de bureaux, entièrement modulable, vous permet de façonner vos espaces à la carte. Besoin d’un open space pour vos équipes ? D’espaces confidentiels ? Ici, tout est envisageable. Pour rendre l’organisation encore plus fluide, 350 m² d’archives sont réservés à la gestion documentaire : fini les piles de dossiers qui envahissent l’espace de travail.
Quelques repères pour positionner ce bien :
- Surface totale : 1 350 m²
- Adresse stratégique : accès immédiat aux transports, entre gare SNCF et métro
- Flux régulier et dense, piétons comme véhicules
- Revenus locatifs annuels envisageables : 351 000 €
- Rendement affiché : 10 %
Avec ses volumes grand format, cet espace professionnel favorise véritablement l’épanouissement des équipes. Chaque zone peut être pensée sur mesure, pour coller à vos méthodes et à la culture interne de votre entreprise. Imaginez un centre de décision, une salle de créativité, des open spaces : ici, tout est possible.
L’efficience de l’investissement n’appelant pas de débat, le loyer s’établit à 29 250 € / mois (HC/HT/MOIS) – un tarif cohérent face à la tension du marché pour les espaces premium proches de tous les grands axes de la Défense. C’est une perspective solide, à la fois en valeur patrimoniale et en qualité d’exploitation.
En résumé, investir dans ce bureau à Courbevoie, c’est choisir un environnement professionnel stimulant où chaque mètre carré participe à la création de valeur. Les opportunités de ce standing sont rares. Se positionner aujourd’hui, c’est garantir à votre projet l’adresse et le souffle qu’il mérite.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous propose un espace de bureaux de 1 350 m², idéalement placé à Courbevoie La Défense. Cette adresse profite de la proximité immédiate du métro Esplanade et d’un passage continu, à pied comme en voiture. Vous recherchez un actif sûr, mais aussi dynamique ? Ce bien conjugue rentabilité et tranquillité d’esprit.
La rentabilité brute atteint 10%, pour un revenu annuel de 351 000 €. Des chiffres sans détour, rares aujourd’hui pour un actif de cette taille, notamment dans un secteur aussi stratégique. Le rendement élevé est au rendez-vous. Pour comparer, un plateau classique du quartier affiche souvent un rendement plus bas à qualité équivalente.
Chaque détail a été pensé pour simplifier la vie des occupants – l’accès au parking permet aux locataires et à leur clientèle d’éviter la course aux places, si fréquente dans ce secteur prisé. C’est un atout indéniable pour fidéliser des locataires exigeants et garantir un taux d’occupation optimal.
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