Maison 5 pièces 108 m² avec jardin à Gagny idéal famille 420000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison/Villa
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 108 m²
- Surface terrain : 350 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
- DPE Énergie : Classe D, 181 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison de caractère située à Gagny, qui saura séduire les amateurs d'authenticité! Dès votre arrivée, le charmant perron couvert d'une marquise vous invite à découvrir l'intérieur. La luminosité et la hauteur sous plafond de 28 m² du séjour apportent une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, à rénover selon vos goûts, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial.
Passons à la découverte des différentes pièces de cette maison :
- Deux chambres spacieuses de 11 et 12 m² offrant un confort idéal pour toute la famille.
- Une suite parentale de 17 m², véritable havre de paix avec sa salle d'eau attenante et son WC.
- Un sous-sol total, pratique et fonctionnel, disposant d'une buanderie, d'un bureau ou d'une quatrième chambre.
- Un jardin arboré de 350 m², sans vis-à-vis, invitant à la détente en extérieur.
- Des équipements modernes, incluant une chaudière aux normes et des fenêtres de qualité.
À l'étage, le palier dessert les deux belles chambres, idéales pour un environnement paisible et intime, accompagnées d'une salle de bains entièrement refaite. Imaginez-vous en train de profiter de la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, créant une ambiance agréable tout au long de la journée. La suite parentale, nichée au dernier étage, constitue un véritable sanctuaire, parfait pour se ressourcer après une longue journée.
À l'arrière de la maison, un espace de stockage et un atelier sont disponibles, permettant aux passionnés de jardinage ou de bricolage d'exprimer leur créativité. Le secteur calme et pavillonnaire, à deux pas des établissements scolaires et des commerces, assure une qualité de vie optimale. Vous trouverez également un accès pratique aux transports en commun, facilitant vos trajets vers Paris.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Ce cadre de vie agréable est rehaussé par un environnement verdoyant, incluant plusieurs parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature.
Avec une bonne desserte en transports en commun, GAGNY permet un accès rapide à la capitale, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris.
La ville dispose d'un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de grandes surfaces qui facilitent le quotidien des résidents.
Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont également bien représentées, ce qui attire les familles à la recherche d'un endroit adapté pour élever leurs enfants.
Les infrastructures de transport, telles que le RER E, assurent une connexion fluide avec les autres communes et le centre de Paris.
La qualité de vie à GAGNY est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives.
Les résidents peuvent profiter de diverses activités de loisirs, favorisant une atmosphère conviviale et dynamique dans la ville.
Les services municipaux sont performants, garantissant une vie quotidienne agréable et pratique pour tous.
Concernant le marché immobilier à GAGNY, il est en pleine évolution.
La demande de logements reste forte, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
Les prix de l'immobilier sont encore accessibles, ce qui présente une bonne opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à GAGNY.
Les investisseurs trouveront également des atouts considérables dans cette commune en pleine transformation.
Le développement urbain et l'amélioration des infrastructures augmentent l'attractivité de cette ville, ce qui promet un potentiel de valorisation intéressant.
Ainsi, investir à GAGNY représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou simplement établir leur résidence principale.
L’avis de l’agent
Cette maison de caractère des années 1900 vous offre un cadre de vie paisible avec son charmant jardin arboré de 350 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'intérieur, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, dispose d'un grand séjour de 28 m² et d'une suite parentale au dernier étage pour une intimité maximale. Située dans un secteur calme, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette propriété représente une opportunité d'investissement à fort potentiel locatif.
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