Casa 5 locali 108 mq con giardino a Gagny ideale per famiglie 420000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa/Villa
- Numero di stanze : 5
- Numero di camere : 4
- Superficie abitabile totale : 108 mq
- Superficie terreno : 350 mq
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Giardino : Sì
- Cantina : Sì
- DPE Energia : Classe D, 181 kWh/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti in questa casa caratteristica situata a Gagny, che saprà conquistare gli amanti dell'autenticità! All'arrivo, il delizioso portico coperto da una tettoia vi invita a scoprire l'interno. La luminosità e l'altezza dei soffitti di 28 mq del soggiorno offrono un'atmosfera accogliente. La cucina aperta, da ristrutturare secondo i vostri gusti, si integra perfettamente in questo spazio abitativo conviviale.
Passiamo alla scoperta delle diverse stanze di questa casa:
- Due camere spaziose di 11 e 12 mq che offrono un comfort ideale per tutta la famiglia.
- Una suite matrimoniale di 17 mq, un vero rifugio di pace con il suo bagno privato e il WC.
- Un sottotetto totale, pratico e funzionale, dotato di una lavanderia, di un ufficio o di una quarta camera.
- Un giardino alberato di 350 mq, senza affacci, che invita al relax all'aperto.
- Dotazioni moderne, inclusa una caldaia a norma e finestre di qualità.
Al piano superiore, il disimpegno serve le due belle camere, ideali per un ambiente tranquillo e intimo, accompagnate da un bagno completamente ristrutturato. Immaginate di godere della luce naturale che inonda ogni stanza, creando un'atmosfera piacevole per tutta la giornata. La suite matrimoniale, situata all'ultimo piano, rappresenta un vero santuario, perfetto per ricaricarsi dopo una lunga giornata.
Sul retro della casa, è disponibile uno spazio di stoccaggio e un laboratorio, permettendo agli appassionati di giardinaggio o fai-da-te di esprimere la propria creatività. Il quartiere tranquillo e residenziale, a due passi dagli istituti scolastici e dai negozi, garantisce una qualità della vita ottimale. Troverete anche un'accesso pratico ai mezzi pubblici, facilitando i vostri spostamenti verso Parigi.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento della Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) beneficia di una posizione geografica eccellente vicino a Parigi, rendendola un luogo di vita ambito.
Questo ambiente piacevole è arricchito da un contesto verdeggiante, con diversi parchi e giardini dove i residenti possono rilassarsi e godere della natura.
Con un buon servizio di trasporti pubblici, GAGNY consente un rapido accesso alla capitale, il che è un vantaggio per i professionisti che lavorano a Parigi.
La città dispone di un'ampia gamma di negozi di prossimità, così come di grandi superfici che facilitano la vita quotidiana dei residenti.
Le scuole, dalla materna al liceo, sono anch'esse ben rappresentate, attirando le famiglie in cerca di un luogo adatto per crescere i propri figli.
Le infrastrutture di trasporto, come il RER E, garantiscono una connessione fluida con le altre comuni e il centro di Parigi.
La qualità della vita a GAGNY è particolarmente apprezzata grazie ai suoi numerosi spazi verdi e impianti sportivi.
I residenti possono usufruire di varie attività ricreative, favorendo un'atmosfera conviviale e dinamica nella città.
I servizi municipali sono efficienti, garantendo una vita quotidiana piacevole e pratica per tutti.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare a GAGNY, è in piena evoluzione.
La domanda di abitazioni rimane forte, con una varietà di immobili che spaziano da appartamenti moderni a case indipendenti.
I prezzi immobiliari sono ancora accessibili, offrendo una buona opportunità per coloro che intendono acquistare a GAGNY.
Gli investitori troveranno anche notevoli vantaggi in questo comune in trasformazione.
Lo sviluppo urbano e il miglioramento delle infrastrutture aumentano l'attrattività di questa città, promettendo un potenziale di valorizzazione interessante.
Investire a GAGNY rappresenta quindi una scelta saggia per coloro che desiderano diversificare il proprio portafoglio immobiliare o semplicemente stabilire la propria residenza principale.
L'opinione dell'agente
Questa casa di carattere degli anni 1900 vi offre un contesto di vita tranquillo con il suo affascinante giardino alberato di 350 mq, ideale per godere delle giornate di sole. L'interno, illuminato grazie alla sua esposizione Sud-Ovest, dispone di un ampio soggiorno di 28 mq e di una suite matrimoniale all'ultimo piano per una massima intimità. Situata in una zona tranquilla, a poca distanza da scuole e negozi, questa proprietà rappresenta una opportunità di investimento con un alto potenziale locativo.
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