Appartement T2 de 72 m² avec balcon à Sevran à 185000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 72 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 5/8
- Ascenseur : Oui
- Balcon : 7 m²
- Parking : Privé en sous-sol
- Charges de copropriété : 275 €/mois
- Prix au m² : 2605.63 €/m²
Visite guidée
Vous recherchez un appartement où chaque détail compte ? Prenez le temps de découvrir ce 2 pièces de 72 m², niché au centre de Sevran-Livry. Ici, le quotidien se simplifie : face à la gare RER B et à la future ligne 16 du Grand Paris, vous déplacez facilement votre agenda professionnel comme personnel. Dès l’entrée, la lumière naturelle règne en maître. L’appartement, fraîchement rénové, respire la modernité sans ostentation.
Vous accédez à un hall généreux. Quelques pas suffisent pour rejoindre la pièce principale, vaste et conçue pour inviter à la conversation ou simplement savourer le calme. De grandes ouvertures offrent une perspective dégagée – l’idéal pour lancer une réunion informelle ou profiter du coucher de soleil avec un verre à la main.
La cuisine indépendante, moderne et astucieuse, peut s’ouvrir sur le salon à votre convenance. Prête-à-vivre, elle inclut four, plaque induction, hotte, réfrigérateur et micro-ondes – tout y est. Organisez un dîner en famille, improvisez un apéritif entre collègues ou laissez libre cours à votre inspiration culinaire.
Les espaces ont été organisés pour s’adapter à tous vos besoins :
- Deux chambres judicieusement dimensionnées, chacune pourvue de rangements intégrés
- Un espace bureau pour télétravailler efficacement
- Une buanderie savamment pensée
- Une salle d’eau contemporaine et des toilettes indépendantes
- Un grand balcon de 7 m², capable d’accueillir un espace lecture ou un petit-déjeuner au soleil
L’ensemble inspire la quiétude et la praticité. Sécurité renforcée avec une porte blindée : vous rentrez serein, chaque jour. Le double vitrage parachève un environnement protégé des nuisances, propice au repos après une journée intense.
Vous disposez, en prime, d’une place de stationnement privative sous l’immeuble. Plus besoin de perdre du temps à tourner dans le quartier. Les charges, elles, restent sous contrôle à 275 euros par mois – chauffage, eau chaude, entretien compris. La fiscalité reste mesurée avec une taxe foncière de 1712 euros l’an. Autrement dit : vous maîtrisez vos coûts et gagnez en confort.
L’adresse multiplie les facilités : marché, commerces de proximité, établissements scolaires, tout se fait à pied, en quelques minutes. En somme, impossible de rater un rendez-vous important ou de perdre du temps inutilement.
Cet appartement illustre parfaitement l’alliage entre confort moderne et localisation stratégique. Parmi les offres à Sevran, vous trouverez peu d’équivalents où chaque espace a été pensé, du matin jusqu’au soir. Une visite s’impose. Ce type de bien ne s’attarde jamais bien longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché au cœur du centre vivant de Sevran, cet appartement de 72 m² combine efficacité et bien-être quotidien. Le grand balcon de 7 m² s’ouvre sur l’horizon et capte la lumière à chaque heure, un vrai plaisir pour un café du matin ou une pause après une journée chargée. Ici, chaque espace a été pensé avec discernement. La rénovation soignée garantit des finitions irréprochables. La cuisine, équipée jusqu’aux moindres détails, incite à la convivialité. Un coin bureau attend les esprits entrepreneuriaux ou les adeptes du télétravail.
Sortez du pas de porte, tout est à portée de main : commerces, transports, écoles. Pas besoin de courir aux quatre coins de la ville. Si vous visez la rentabilité, ce bien se distingue par sa localisation stratégique. Dans le sillage de la métamorphose engagée avec le Grand Paris, les perspectives d’optimisation locative prennent ici tout leur sens. Ce n’est pas uniquement un toit ; c’est votre prochain socle patrimonial, pensé pour durer.
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