Studio 26 m² rénové avec parking à LIMEIL-BRÉVANNES pour première acquisition
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 26 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de WC : 1
- Année de rénovation : 2021
- Résidence : Sécurisée
- Parking : Privatif en sous-sol
- Charges mensuelles : 180 €
- DPE Énergie : 286 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans ce studio de 26,5 m² à Limeil-Brévannes. Ici, pas de promesses en l'air : ce bien s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie où raffinement rime avec fonctionnalité.
Rénové récemment, en 2021, le rez-de-chaussée vous accueille dans une résidence fermée, gardien à l’appui. Imaginez arriver et ressentir immédiatement que chaque élément, du sol au plafond, a été pensé pour durer et simplifier votre quotidien.
Dès l’entrée, la lumière naturelle s’impose. De larges ouvertures forcent l’optimisme, même lors des matins grisonnants. Ce studio ne se contente pas de mettre en avant son plan : il suggère. Plusieurs configurations sont possibles. Séparer un coin nuit ? Tout à fait envisageable.
Un exemple frappant : l’un de nos clients y a intégré un coin bureau discret, dégageant l’espace salon pour recevoir.
Les points clés qui font la différence :
- Un gardien vigilant qui veille à la quiétude, nuit et jour
- Une place de parking réservée au sous-sol, protégée et facilement accessible. Ce genre de commodité, surtout ici, ne se trouve pas à chaque coin de rue
- L’essentiel à portée de main : commerces du quartier, transports rapides avec le RER A à distance pédestre
- Des charges maîtrisées : 180€ par mois. On apprécie la prévisibilité de ces coûts, qui incluent la sécurité de la résidence
- Chauffage et eau chaude individuels. Vos dépenses énergétiques ? Sous contrôle, sans mauvaise surprise
Un détail à souligner : les extérieurs ont été entièrement rénovés. Cela signifie moins d’aléas, plus de valeur pérenne, et une tranquillité pour les années à venir. L’espace intérieur, sobre et paisible, incite naturellement à la détente. Rien n’a été laissé au hasard, vous invitant à imaginer, dès aujourd’hui, votre installation sans compromis.
En clair, ce studio à Limeil-Brévannes conjugue discrétion et pragmatisme. Il s’adresse à ceux qui souhaitent avancer sereinement dans leur projet, qu’il s’agisse d’un premier investissement ou d’un pied-à-terre stratégique. Vous cherchez un juste équilibre entre calme absolu et accès direct aux commodités ? Ne laissez pas filer ce bien, car dans le secteur, la combinaison est trop rare pour rester longtemps disponible.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio entièrement repensé, d’une superficie de 26,5 m², se niche dans une résidence hautement sécurisée et reconnue pour sa qualité. Rares sont les biens qui offrent une place de parking privée en sous-sol, un atout indéniable au quotidien. Ici, chaque mètre carré trouve sa raison d’être. Imaginez la possibilité d’aménager un espace nuit distinct, un vrai luxe pour gagner en intimité ou optimiser l’usage – un exemple concret de ce que permet ce plan réfléchi. Que vous envisagiez une première acquisition, ou que vous cherchiez à dynamiser votre portefeuille immobilier grâce à un investissement à fort potentiel locatif, ce bien coche toutes les cases. La proximité immédiate du RER A et du cœur de ville ajoute un confort de vie évident. Autre avantage appréciable : la copropriété fait peau neuve, avec d’importants travaux de rénovation des façades en cours, gage d’un patrimoine qui s’apprécie sereinement dans la durée.
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