Appartement T2 38 m2 Le Perreux sur Marne vendu loué à 217000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de rénovation : 2019
- DPE Énergie : D
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Rentabilité brute : 5,2%
Visite guidée
Vous entrez dans un appartement de deux pièces, 38 m², niché au cœur du Perreux-sur-Marne. Pour imaginer le lieu, visualisez d’emblée une ambiance chaleureuse, baignée de lumière naturelle, à quelques enjambées du centre animé et à proximité immédiate du RER E. Dès l’ouverture de la porte, la pièce de vie vous accueille : l’espace, généreux, s’ouvre sur une cuisine contemporaine. On pense tout de suite à des soirées entre amis ou des dîners impromptus, tant la convivialité a guidé l’agencement.
Ici, rien n’est laissé au hasard. L’appartement a été entièrement refait à neuf en 2019. Il offre une efficacité de chaque mètre carré, idéal pour un jeune actif, un couple ou tout investisseur avisé cherchant à placer son capital dans un actif solide et sans mauvaise surprise. Une chambre confortable pour se ressourcer, une salle d’eau moderne, des toilettes séparées : l’ensemble respire la praticité. L’état est irréprochable ; pas un clou à planter. Vous pouvez poser vos valises et commencer une nouvelle page, dès les clefs en main.
Côté points forts, il n’en manque pas :
- Accès RER E à portée de main, l’idéal pour rallier Paris tout en gardant la sérénité d’un village.
- Commerces, transports, écoles : tout se trouve à deux pas. Vous restez maître de votre temps et de vos déplacements.
- Un appartement prêt-à-vivre, aucune rénovation à prévoir. Ce que vous visitez, c’est ce que vous obtenez.
- De larges ouvertures baignent le séjour d’une lumière enveloppante.
- Une cave vous permet de stocker confortablement vins rares, vélos ou archives familiales.
Côté vie de quartier, on retrouve l’animation douce d’un centre-ville vivant mais sans tumulte. Marchez cinq minutes, la Marne déroule ses sentiers pour un footing matinal ou une promenade dominicale. Ici, la verdure et la proximité des infrastructures s’équilibrent naturellement. Vous cherchez un investissement sûr ou votre premier ancrage patrimonial ? C’est le genre de bien qui coche la plupart des cases, surtout dans ce secteur recherché et stable.
Pour conclure : il ne s’agit pas d’une opportunité ordinaire. Un appartement de cette facture, déjà loué, générant 5,2 % de rendement brut, c’est aujourd’hui un véritable atout sur ce marché exigeant. Laissez-vous guider et venez le découvrir, il pourrait bien écrire avec vous la suite de votre histoire immobilière.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Entre le cœur battant de la ville et le RER E, ce deux-pièces de 38 m² place la mobilité et la praticité au premier plan. L’appartement a bénéficié d’une rénovation récente – livraison en 2019 – et ne requiert aucune remise à niveau avant une mise en location ou l’emménagement d’un locataire. Vous posez vos valises, ou celles de votre futur locataire, sans tracas ni délai. Voilà l’exemple concret d’un bien qui allège votre charge mentale, aujourd’hui comme demain.
Sa configuration intelligemment calibrée maximise chaque mètre carré. Ce qui frappe ici, c’est l’absence de perte de place – chaque recoin trouve sa fonction. Pour l’investisseur exigeant, la question de la rentabilité ne se pose pas longtemps. Avec un rendement brut de 5,2 %, vous conjuguez sécurité, potentiel et efficacité. Voilà ce que recherchent celles et ceux qui ne laissent pas de place au hasard dans leur stratégie patrimoniale.
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