Studio 16m2 à rénover Paris 11 Oberkampf charmant et lumineux 170000€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Localisation: Paris 11
- Surface habitable totale: 16 m²
- Nombre de pièces: 1
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 4
- Cheminée: Oui
- DPE Énergie: G
- Prix au m²: 10625 €/m²
Visite guidée
Laissez-moi vous ouvrir les portes d’un lieu singulier. Cet appartement révèle tout son potentiel dans le 11e arrondissement de Paris, au fil de la rue Oberkampf, secteur Marais. Avec ses 15,52 m² Carrez et près de 28,17 m² exploités au sol, vous accédez au quatrième et dernier étage d’un immeuble à l’entretien irréprochable. L’exposition, sans filtre, baigne chaque recoin d’une lumière naturelle qui donne envie d’y poser ses valises, d’y rester, tout simplement.
Dès votre entrée, vous découvrez une cuisine fonctionnelle, astucieusement agencée sur 5,79 m² Carrez : placards intégrés pour tout avoir à portée de main. Le charme opère ensuite avec des poutres apparentes qui se mêlent au parquet d’origine. La pièce de vie, de 8,11 m² Carrez (14,25 m² au sol), s’apparente à une alcôve protégée, véritable point d’ancrage après une journée effervescente. L’espace d’eau, combinant salle de bain et WC, optimise la fonctionnalité sur ses 1,62 m² Carrez et 8,13 m² de surface utile, un vrai plus pour ceux qui privilégient le confort au quotidien sans rien sacrifier à l’efficacité.
Prendre ce bien, c’est saisir la chance de modeler un intérieur à votre mesure. La lumière fuse par de grandes fenêtres, invitant à la détente et à l’apaisement. Une cheminée ancienne invite l’imaginaire : visualisez une soirée d’hiver, livre en main, l’atmosphère feutrée et un feu discret… Voilà l’esprit parisien à l’état pur.
Descendez et vous voilà plongé dans un quartier vivant. Les stations Oberkampf et Filles du Calvaire (ligne 8) vous placent à la croisée des axes majeurs de la capitale. En bas, tout y est : une palette de restaurants raffinés, des bars de caractère, des musées pour combler votre fibre culturelle. Ici, l’art de vivre parisien se cultive à chaque coin de rue.
- Véritable studio perché au sommet, alliance de retrait tranquille et de lumière abondante
- Parquet ancien et poutres révélant un cachet singulier
- Accès direct aux transports et hauts lieux culturels
- Espace à rafraîchir pour qui souhaite façonner son adresse selon son goût
- Situation redoutablement stratégique : rendement locatif ou pied-à-terre de choix
Une opportunité de ce calibre ne se présente pas tous les jours à Paris. Vous aspirez à un havre paisible sans renoncer à la vitalité du centre ? Ce studio pourrait bien devenir votre nouvelle signature parisienne. Échangeons ensemble, visitons, et laissez-vous embarquer par ce lieu à part, rare au cœur de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 16 m², perché au sommet d’un immeuble soigneusement entretenu, baigne dans la clarté grâce à ses hautes fenêtres. Entre le métro Oberkampf et les ruelles du Marais, il se niche dans un secteur où l’effervescence citadine s’invite à votre porte sans troubler votre quiétude. Imaginez, en bas, une vie de quartier foisonnante : cafés indépendants, échoppes gourmandes, librairies confidentielles. Montez, et c’est le silence, enveloppant, propice à la concentration ou au repos. L’appartement exige quelques travaux—une page blanche, clé en main pour l’investisseur calculateur ou le porteur de projet qui vise la valorisation patrimoniale. Ici, la demande locative ne faiblit pas, attisée par l’énergie contagieuse du secteur. Ceux qui recherchent une valeur sûre, tout en flairant le potentiel de transformation, trouveront ici un filon bien réel.
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