Location T2 meublée de 50m2 à Talence avec chambre et dressing à 1096€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 50 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Terrasse : Oui
- Ameublement : Entièrement meublé
- DPE Énergie : D (227 kWh/m²/an)
- DPE Climat : B (7 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un lieu qui vous ressemble ? Explorez cette maison à Talence, au calme de la rue Adolphe Huc. Ici, l’entrée donne immédiatement le ton : tout respire la sérénité, sans surenchère ni artifice. On devine tout de suite que les pièces ont été pensées pour favoriser un quotidien fluide et agréable.
Dès que vous passez le seuil, le rez-de-chaussée vous tend les bras. Le salon baigné de lumière appelle les échanges et les retrouvailles, loin du tumulte. Besoin d’illustrer ? Imaginez vos soirées, un livre à la main près de la fenêtre, ou un verre entre amis autour de la table. La cuisine ouverte ne joue pas seulement la carte de la fonctionnalité. Elle fait le lien naturel entre l’espace de vie et le plaisir de recevoir, et cela change tout quand on aime partager des instants d’exception.
- Salon généreux, vraiment facile à vivre – un lieu qui invite à la détente, pas aux conventions
- Cuisine ouverte, équipée jusque dans les détails, optimisée pour le plaisir du quotidien
- Chambre à l’étage, dotée d’un dressing sur-mesure : le rangement devient un allié, jamais un casse-tête
- Salle de bains élégante, conçue pour joindre l’utile à l’agréable
- Terrasse bien orientée : parfait pour un café matinal ou prolonger les dîners au grand air
À l’étage, place à la tranquillité. Vous y trouverez une chambre douillette, où chaque mètre carré est optimisé. Le dressing intégré facilite la gestion de vos affaires, exit le désordre. La salle de bains, sobre et raffinée, prolonge cette promesse d’une organisation sans effort, dans une atmosphère intimiste.
Le vrai plus ? L’espace extérieur. La terrasse, à elle seule, change la donne. Qu’il s’agisse de savourer un rayon de soleil entre deux rendez-vous ou de recevoir quelques proches lors des chaudes soirées d’été, l’espace s’adapte à vos envies. Le tout, dans le décor arboré de Talence, à deux pas de la Barrière Saint Genès. Tout est à portée de main : commerces variés, tramway, écoles… Vivre ici, c’est faire le choix de la praticité sans sacrifier le bien-être.
- Transports en commun proches pour rejoindre Bordeaux sans contrainte
- Environnement paisible, idéal pour ceux qui veulent conjuguer vie active et tranquillité
- Un nid parfait pour un couple en quête d’intimité, ou pour un urbain averti à la recherche d’un pied-à-terre soigné
- Location disponible tout de suite, vous n’attendez pas pour investir ou poser vos valises
- Le quartier incarne un équilibre subtil entre dynamisme et quiétude citadine
Pour résumer, il ne s’agit pas simplement d’une adresse mais d’un choix de vie éclairé. Cette maison vous ouvre ses portes sur une qualité de vie supérieure, une architecture pensée dans les moindres recoins et la garantie d’une situation géographique précieuse. Si vous aspirez à un quotidien harmonieux, au cœur d’un environnement accueillant, alors cette propriété représente une vraie opportunité. À découvrir sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, une véritable pépite vous tend les bras à Talence, à deux pas de la barrière Saint Genés et au cœur du dynamisme commerçant local. Cette échoppe authentique combine élégance classique et esprit pratique, une combinaison difficile à trouver. La configuration a été pensée pour simplifier le quotidien : cuisine à l’américaine, volumes bien répartis, pièce nuit avec espace de rangement conçu sur-mesure. Chaque mètre carré compte et se distingue.
Pour l’investisseur averti, cette adresse coche toutes les cases. Elle affiche un potentiel locatif solide, autour de 21,92 €/m², et s’inscrit au sein d’une zone portée par des perspectives de valorisation continue. Un exemple concret : la demande locative soutenue du secteur assure tranquillité d’esprit et rendement pérenne. Offrez-vous ce point d’ancrage discret mais sûr dans une rue qui a de l’avenir, là où l’immobilier prend tout son sens stratégique.
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