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T2 53 m² rénové en 2023 calme et lumineux Paris 9 à 570 000 €

Appartement
1
pièce
chambres
53
M2
PARIS 9 75009
Réf :
2363754058
570000
10755
€ / M2

Caractéristiques clés

  • Type de bien : Appartement
  • Nombre de pièces : 2
  • Nombre de chambres : 1
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Étage : 5
  • Nombre d'étages total : 7
  • Surface habitable totale : 53 m²
  • Cave : Oui
  • Ascenseur : Oui
  • Environnement calme : Oui

Visite guidée

Bienvenue chez vous, au cœur du 9e arrondissement de Paris. Un appartement de 53m² qui conjugue sérénité et vie urbaine, sans compromis. Vous ressentez instantanément ce sentiment d’intimité en entrant. L’orientation plein Est fait entrer la lumière du matin, presque comme un réveil naturel. Ici, pas de mauvaises surprises : l’ascenseur vous porte confortablement au 4e étage, puis un étage de marches termine l’ascension. Rien d’insurmontable, mais un détail qui distingue l’adresse.


L’entrée dévoile la pièce à vivre. Le parquet ancien capte la lumière et impose une élégance discrète. Une atmosphère chaleureuse s’installe, propice autant aux longues conversations entre amis qu’aux moments de détente en solo. Ici, rien n’est laissé au hasard ; c’est un lieu pensé pour accueillir et pour respirer.


La distribution se veut efficace :

  • Hall d'entrée, chaque rangement a sa place, chaque objet disparait sans effort
  • Séjour baigné de lumière grâce aux ouvertures et à l’authenticité du bois sous les pas
  • Cuisine fermée, prête à servir vos improvisations culinaires
  • Chambre en retrait, taillée pour les nuits profondes et paisibles
  • Salle d’eau moderne, bien agencée, WC intégré

L’appartement a bénéficié d’une rénovation méticuleuse en 2023. L’alliance du charme classique et de solutions contemporaines saute aux yeux. Vous bénéficiez du calme d’une cour intérieure, tout en profitant de l’animation du quartier. Commerces, transports, lieux de vie : tout se rallie à deux pas. Un équilibre rare à Paris.


Un autre atout à ne pas négliger : une cave de 15m², idéale pour ranger, stocker, même constituer un espace de stockage d’archives ou d’objets précieux. Investisseurs, vous avez là une valeur refuge. Je pense également à ceux qui cherchent un pied-à-terre ou veulent sécuriser un premier achat parisien : ce bien coche toutes les cases.


Ce qui fait toute la différence :

  • Adresse de choix, véritable clé du 9e arrondissement
  • Cadre paisible, vue douce sur la cour intérieure
  • Rénovation récente, aucun poste à prévoir
  • Séjour généreux, où chaque détail compte
  • Proximité immédiate des boutiques et transports

En résumé, ce bien rare incarne la noblesse haussmannienne et la praticité contemporaine. Un appartement pensé pour l’exigence, pour ceux qui veulent vivre pleinement Paris. Faites le choix d’un cadre de vie remarquable. Venez le découvrir : il se distingue, sans jamais forcer le trait.

intérieur & extérieur
Ascenseur
Cave
Jardin
consomation énergétique
émissions de gaz

Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Emplacement du bien

PARIS 9 75009

L’avis de l’agent

Dans l’un des quartiers emblématiques du 9e arrondissement, cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2023. Le résultat ? Le raffinement de l’ancien s’imbrique ici à des équipements actuels. C’est une adresse prometteuse, aussi bien pour un premier achat réfléchi que pour une stratégie patrimoniale dédiée à l’investissement locatif.

L’orienter côté Est n’est pas un hasard : la lumière naturelle envahit chaque pièce dès le matin. Au quotidien, vous profitez de la sérénité d’une cour discrète, tout en restant à deux pas des artères commerçantes et des lignes de transport. Pratique pour concilier agenda chargé et besoin de calme.

Afin de ne pas rogner sur le confort, une cave de 15 m² vient enrichir l’offre. Un espace supplémentaire qui fait la différence, plutôt que d’entasser les cartons dans l’entrée. Voilà un bien qui coche les cases essentielles.

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Capacité d'emprunt
Estimation de bien
T2 53m² lumineux calme 5e étage Paris 9e rénové 2022
Appartement
1
pièce
pièces
53
M2
570000
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