Duplex 74 m² avec terrasse 35 m² à Villepinte 229000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex
- Ville : Villepinte
- Surface habitable : 74 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Terrasse : 35 m²
- Box : 16 m²
- DPE Énergie : Classe D, 248 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous voilà devant une adresse hors du commun : un duplex qui se dessine sur la rue Henri Barbusse, à Villepinte. Ici, la clarté n’est pas qu’un simple argument de vente, c’est une promesse tenue à chaque heure du jour. Les rayons du soleil, capteurs d’énergie et d’optimisme, traversent sans entrave l’ensemble des 74 m², grâce à une orientation plein sud recherchée.
Dès le premier pas, l’espace du salon-séjour saute aux yeux. On devine tout de suite l’ambiance propice aux grandes tablées ou aux discussions tardives autour d’un verre. Ici, la salle à vivre ne fait pas dans le demi-mesure. Quant à la cuisine, l’alliance d’une conception semi-ouverte et d’un équipement récent, c’est le bon compromis : les échanges restent naturels, mais chacun garde sa bulle au besoin.
- Deux véritables chambres, pensées pour offrir nuit paisible et intimité
- Salle de bains généreuse et parfaitement agencée, invitation à la détente
- Terrasse de 35 m², tournée vers les cieux, sans aucun vis-à-vis : petit-déjeuner ou soirée d’été, à vous de choisir
- Box fermé de 16 m², rare dans le secteur, pour stationner en toute confiance
- Menuiseries avec double vitrage et volets roulants électriques, gages de quiétude et d’isolation au quotidien
Ce logement ne fait aucun compromis sur l’essentiel. L’agencement a été réfléchi pour que chaque zone de vie soit optimisée. Exemple concret : la buanderie, ni gadget ni concession à la mode, mais un vrai atout organisation. Ceux qui savent la valeur du pratique apprécieront.
L’extérieur aussi mérite sa mention : la terrasse, grande et baignée de soleil, apporte de l’oxygène à toute saison. Café au lever du jour ou grillade improvisée avec quelques amis, l’espace laisse place à l’imagination et aux moments de partage. L’ambiance du quartier, résidentielle, apaise l’esprit tout en laissant la ville à proximité immédiate. Marchés, services, transports, rien n’est hors de portée.
Quelques avantages majeurs à retenir :
- Adresse enviable : commerces et bus à quelques pas seulement
- Quiétude garantie grâce à la sérénité du voisinage
- Accès direct à toutes les nécessités urbaines
- Investissement sûr avec de belles perspectives locatives
- Copropriété parfaitement saine : aucune procédure en cours à signaler
À mon sens, ce duplex n’a rien d’ordinaire. Il coche toutes les cases pour celles et ceux qui exigent à la fois confort, modernité authentique et potentiel patrimonial. Idéal pour un foyer qui souhaite s’ancrer, ou pour une stratégie d’investissement patrimoniale. Rares sont les biens alliant autant d’atouts. Si vous recherchez un lieu où installer votre histoire, votre projet mérite de considérer cette opportunité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex baigné de clarté, perché tout en haut de la résidence, déploie ses 74 m² avec naturel. Ici, la terrasse s’impose : 35 m² dégagés, aucun regard indiscret, et l'ensoleillement plein sud. Imaginez un café au lever du jour ou une coupe de champagne sous les étoiles, sans voisin à l’horizon. À deux pas, les transports, les boutiques : le quotidien se vit à pied. Cet appartement coche toutes les cases d’un investissement locatif rodé, séduisant, agile. L’espace intérieur offre mille possibilités pour un rendement solide. L’atout qui change tout : un box sécurisé de 16 m². Les finitions sont nettes, récentes. Une occasion rare, entre tranquillité pavillonnaire et dynamisme urbain.
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