Maison 117 m² 5 pièces avec jardin à Montreuil Villiers Barbusse à 435000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 117 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 1
- Nombre de WC : 3
- Jardin : 53 m²
- Stationnement : 2 places
- État général : À rénover
- DPE Énergie : D (195 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez une maison qui conjugue espace, sérénité et vie de quartier sans compromis ? Laissez-moi vous présenter cette adresse singulière de 117 m², nichée au cœur de Villiers-Barbusse, à Montreuil. Dès le seuil franchi, vous ressentez l’équilibre entre élégance simple et fonctionnalité. Ici, chaque mètre carré compte et raconte une histoire où la famille est au centre.
Le séjour traversant de 28 m² capte généreusement la lumière, véritable puits de clarté qui réveille tous les volumes. Ce grand espace à vivre fait la part belle aux échanges, à la détente ou aux dîners improvisés entre amis. La cuisine attenante, parfaitement équipée, vous rappelle que la convivialité s’épanouit aussi autour d’une table, d’un café ou d’une recette à quatre mains.
L’étage accueille trois chambres généreuses. Chacune ouvre la porte au repos, à la quiétude, ou au travail en toute tranquillité. La salle d’eau avec WC complète ce coin nuit paisible, pensé pour la qualité de vie.
- Chambres déployant volumes et confort
- Salle polyvalente au rez-de-jardin, idéale pour aménager un espace jeux, bureau ou chambre d’appoint
- Jardin intime de 53 m², baigné de soleil et préservé des regards
- Stationnement aisé : deux emplacements réservés
- Commerces et écoles joignables à pied en quelques minutes
Le sous-sol dévoile une pièce supplémentaire pour accueillir enfants, amis de passage ou loisirs créatifs. Buanderie bien conçue, espace atelier, tout est là pour articuler votre quotidien à votre façon.
Dehors, place au calme et à l’insouciance. Un jardin pensé pour savourer l’ombre en été, organiser un apéritif entre voisins ou simplement regarder les enfants rire sans contrainte. Imaginez-vous, un dimanche matin, petit-déjeuner au soleil, loin de l’agitation.
L’atout du quartier ? L’essentiel se trouve à quelques pas. Les commerces du quotidien, les écoles, le centre-ville animé de Montreuil ou la station de métro Mairie de Montreuil : ici, tout se rejoint en moins de 15 minutes à pied. Pas de temps perdu, tout le temps gagné.
En clair, cette maison coche toutes les cases du bien rare : volume, calme, potentiel, emplacement. Il ne reste qu’à y laisser votre empreinte et à écrire la suite de l’histoire. Ce bien n’attend plus que vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez une adresse qui a du relief ? Cette maison de 117 m², nichée dans le quartier résidentiel de Villiers-Barbusse à Montreuil, offre un équilibre rare entre quiétude et proximité de la ville. Le séjour traversant baigné de lumière s’ouvre sur un jardin secret de 53 m², parfait pour des soirées paisibles ou un brunch improvisé au soleil—ce petit luxe du quotidien.
Le sous-sol entièrement transformable élargit les perspectives. Installez-y votre salle de sport personnelle, un bureau à l’abri du tumulte ou encore une suite accueillante pour vos invités de passage. Sur ce type de bien, la valorisation locative n’est pas théorique : les demandes affluent, la rentabilité se fait sentir.
En pratique, tout est à portée de main. Transports, écoles, commerces… Rien n’oblige ici à choisir entre confort et accessibilité. Le métro à 15 minutes, c’est la certitude de rejoindre le cœur de Paris sans perdre de temps – un atout incontournable, surtout pour qui veut conjuguer vie active et refuge familial. Voilà un bien qui coche toutes les cases, et même un peu plus.
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