Appartement 7 pièces 189 m² à Nogent-sur-Marne vaste et traversant à rénover 1 150 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 189 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Parking : 3 places
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D (202 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez cet appartement spacieux de 189 m², un véritable écrin de sérénité au cœur de Nogent-sur-Marne. Situé à proximité immédiate du Bois de Vincennes et du Lac des Minimes, cet appartement traversant au premier étage d'une résidence de standing typique des années 70 vous accueille avec un cadre paisible et verdoyant.
En entrant, vous serez immédiatement frappé par la luminosité qui baigne chaque pièce grâce à ses grandes baies vitrées. L'espace de vie de 59 m², agencé de manière fonctionnelle, offre des possibilités d'aménagement à votre guise.
- Superficie totale de 189,31 m² avec balcons
- Deux entrées spacieuses de 26 m² pouvant être réaménagées
- Quatre chambres, dont trois de 15 m²
- Cuisine indépendante de plus de 12 m²
- Possibilité de créer un espace de vie personnalisé
La configuration actuelle comprend également deux celliers, une salle de bains, une grande salle d'eau et des espaces de rangement optimisés. Chaque détail a été pensé pour maximiser votre confort quotidien.
À l'extérieur, profitez de deux vastes balcons donnant sur des jardins arborés, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie idyllique. Ce logement se complète avec trois places de parking et deux caves, garantissant praticité et sérénité.
Enfin, l'environnement est idéal pour les familles avec crèches et écoles à proximité, et pour les amateurs de la nature avec le parc tout proche. Cet appartement unique, à rénover et personnaliser selon vos goûts, est une véritable opportunité à ne pas manquer dans un secteur prisé.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Découvrez ce vaste appartement de 189 m² au cœur de Nogent-sur-Marne, offrant une exposition traversante et des vues apaisantes sur ses jardins arborés, garantissant un cadre de vie serein. Profitez de la proximité du Bois de Vincennes et du RER A en seulement 10 minutes à pied, soulignant l'attractivité de cet emplacement. Avec des espaces à réaménager selon vos goûts et deux places de parking, ce bien représente un potentiel d'investissement intéressant dans un secteur recherché.
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