T2 51 m² avec ascenseur et chauffage individuel à Paris 12 à 1393 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 51 m²
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un refuge d’exception au cœur de Paris ? Laissez-moi vous présenter ce vaste deux pièces, niché dans une rue tranquille, à deux pas du métro Ledru Rollin (ligne 8). L’immeuble évoque la solidité du XIXème siècle. Ici, l’ancien rime avec élégance, le tout perché au troisième étage, accessible bien entendu par ascenseur.
Dès que la porte s’ouvre, l’espace respire. On y entre comme chez un ami qui sait recevoir. Le salon s’étire côté rue, baigné, du matin au soir, par une lumière constante. Nul besoin d’artifice : ici, la clarté est reine.
- Distribution idéale : deux pièces, une chambre, une salle de bains. Simple, mais redoutablement efficace.
- Étage recherché : troisième sur sept. Les escaliers ne sont qu’un souvenir grâce à l’ascenseur.
- Cuisine indépendante : parfaite pour les matinées pressées autant que pour un dîner improvisé entre amis.
- Silence garanti : l’effervescence de la ville reste à la porte, le calme règne à l’intérieur.
- Optimisation de l’espace : cave incluse, de quoi ne jamais sacrifier vos essentiels.
La cuisine, distincte, favorise les recettes ambitieuses ou simples. La chambre, bien pensée, assure un sommeil sans perturbation. La salle de bains, pratique, accompagne vos routines au quotidien.
Ajoutons un confort maîtrisé avec le chauffage individuel. Vous décidez, à la minute près, de l’ambiance de votre intérieur. L’adresse, 12ème arrondissement oblige, vous place tout près des transports, des commerces et de la vie parisienne sans souffrir de ses excès.
Une occasion de ce calibre ne s’offre pas souvent : mariant cachet, adresse stratégique et prestations modernes. Ce lieu pourrait bien devenir le point d’ancrage de votre prochain chapitre parisien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez une adresse qui a du cachet et du potentiel ? Jetez un œil à ce vaste deux-pièces, perché au troisième étage desservi par ascenseur, dans un immeuble d’époque qui respire l’histoire du XIXe siècle, sans pour autant renoncer au confort contemporain. L’adresse, rue Crozatier, a de quoi convaincre les plus exigeants : ici, métro Ledru Rollin à deux pas, vie de quartier animée, commerces au seuil de la porte. Pour un investisseur, c’est un vrai levier. Accès facile, quartier recherché, toutes les cases sont cochées pour optimiser la rentabilité locative.
Le rapport qualité-prix, rare pour la capitale, en fait une valeur sûre—que vous souhaitiez poser vos valises ou placer votre capital sur du solide. Un bien de caractère, qui séduira aussi bien les acquéreurs en quête de leur première adresse à Paris que ceux qui veulent renforcer leur patrimoine avec discernement.
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