T2 meublé 44,68 m² avec balcon à Maisons-Laffitte pour investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Surface habitable : 44.68 m²
- Balcon : 3.18 m²
- Prix de vente : 250 000 EUR
- Loyer annuel : 9 984 EUR
- Taxe foncière : 711 EUR
- Statut du bail : En cours jusqu'en 2032
Visite guidée
Fermez les yeux un instant. Imaginez un lieu où tout invite au calme, où chaque détail inspire l’équilibre. Cet appartement deux pièces de 44,68 m² aux Jardins d’Arcadie à Maisons-Laffitte en est une incarnation concrète. Un cadre réfléchi pour accompagner une stratégie patrimoniale solide—ici, chaque espace valorise votre investissement.
L’entrée vous accueille d’un trait lumineux, révélant d’emblée la générosité de la pièce principale. Le séjour, prolongé par un balcon de 3,18 m², offre un point de vue reposant sur la verdure alentour. Installez-vous, prenez un café, laissez filer le temps. L’agencement a été optimisé : aucune place ne reste inexploitée, aucune sensation d’étroitesse.
Parlons concrètement :
- Un balcon bien proportionné, parfait pour un déjeuner dehors ou lire au soleil
- Un placement pertinent dans une résidence pensée pour une clientèle senior exigeante
- Un loyer annuel sécurisé de 9 984 EUR pour une vraie régularité dans vos revenus
- Des charges ramenées à 0 EUR, ce qui muscle votre rendement net
- Une taxe foncière contenue à 711 EUR par an—une douceur rare en proche couronne parisienne
La chambre, large et confortable ; la salle de bains, sans attente ni fioriture superflue ; la luminosité, partout. L’unité se trouve au premier étage : discrète, facile d’accès, et pourtant au calme, éloignée des agitations de la rue.
Quant à la résidence, elle coche toutes les cases : quartier paisible, ambiance feutrée, services, commodités et espaces verts à deux pas. Le cadre plaît, tout simplement — on le sent tout de suite en flânant dans les allées, ou en écoutant le bruissement des arbres en fond sonore. Dans ce contexte, votre investissement capte durablement la demande et la valorisation.
En quelques mots, ce deux pièces au sein des Jardins d’Arcadie condense sécurité, confort et potentiel. Un bail en cours jusqu’en 2032 scelle la sérénité de l’opération. Une réelle opportunité pour étayer votre patrimoine avec pragmatisme et intelligence.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Osez un placement qui a du sens : ce T2 de 44,68 m² vous ouvre les portes de la résidence senior Les Jardins d’Arcadie. Ici, oubliez la chasse aux locataires. Le bail court jusqu’en 2032, vous assurant des revenus locatifs stables, sans aléas, ni imprévus. Recevez chaque année 9 984 EUR, sans les charges habituelles qui rongent souvent la rentabilité. En clair, un rendement maîtrisé, sans souci du quotidien. L’adresse coche toutes les cases que recherchent les investisseurs avisés : quartier recherché à Maisons-Laffitte, double orientation qui inonde l’espace, balcon où savourer le calme. Ce genre d’opportunité ne se présente pas tous les jours. Voilà un exemple concret d’un investissement patrimonial qui conjugue sérénité et potentiel financier.
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