Maison individuelle 121 m² avec véranda à Guignes idéale pour grande famille 353000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 121 m²
- Année de rénovation : 2020
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Véranda : 22 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Terrain : 1807 m²
- Chauffage : Poêle à bois
Visite guidée
Bienvenue dans votre futur havre de paix à Guignes, une charmante maison individuelle de 121 m² entièrement rénovée en 2020. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qui émane de cet espace, où la lumière naturelle inonde le vaste séjour de 41 m² grâce à ses grandes ouvertures.
Cette maison offre une configuration idéale pour toute la famille:
- **Espace convivial:** séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine aménagéeet équipée
- **Chambres spacieuses:** 4 chambres allant de 15 à 21 m², parfaites pour la vie de familleou les invités
- **Espaces pratiques:** 1 salle de bain et une salle d'eau avec 2 WCindépendants
- **Extérieur enchanteur:** jardin verdoyant et terrasse prêts à accueillir vos apéritifs ensoleillésou vos barbecues
- **Commodités modernes:** fibre optique, portail automatique et isolation par l'extérieurpour un confort optimal
Pénétrez dans cette demeure où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un cadre de vie agréable. La véranda de 22 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées, tandis que le poêle à bois ajoutent une touche chaleureuse pour vos soirées d'hiver. Imaginez-vous confortablement installés, entourés de vos proches, partageant des moments inoubliables au sein de cet espace harmonieux.
À l'extérieur, le jardin de 1807 m² est piscinable, vous offrant ainsi la possibilité d'aménager votre coin de paradis. De plus, les deux garages et les nombreuses places de stationnement rendent la vie de famille encore plus pratique. Situé à seulement 5 minutes de toutes les commodités locales, y compris commerces, écoles et collège, ce bien est parfaitement positionné pour le confort quotidien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, la ville de GUIGNES (77390) est un charmant village qui allie tranquillité et proximité de la métropole parisienne.
À seulement 30 kilomètres à l'est de Paris, GUIGNES bénéficie d'une situation géographique privilégiée, entourée de verdure et accessible facilement par les routes et les transports en commun.
Les habitants de GUIGNES apprécient la proximité de la forêt de Ferrières, un espace naturel idéal pour les balades et les activités de plein air.
En termes de points d'intérêt, la ville propose un éventail de commerces de proximité, des écoles de qualité, ainsi que des infrastructures de transport qui facilitent les déplacements vers Paris et les villes environnantes.
La gare de GUIGNES, avec des connexions directes vers la capitale, constitue un atout considérable pour les navetteurs.
La qualité de vie à GUIGNES est remarquable grâce à ses nombreux espaces verts et parcs, offrant aux habitants un cadre de vie agréable et serein.
Les services de santé, les loisirs et les activités culturelles sont également bien présents, répondant aux besoins de tous les âges.
Concernant le marché immobilier local, GUIGNES connaît une dynamique intéressante, avec une diversité de biens allant des maisons individuelles aux appartements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les prix de l'immobilier à GUIGNES demeurent attractifs par rapport à ceux des grandes agglomérations, rendant l'achat à GUIGNES une opportunité à saisir.
Pour les investisseurs, GUIGNES représente un lieu de choix pour investir à GUIGNES, avec un marché en pleine expansion et un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à l'attractivité croissante de la région.
L’avis de l’agent
Cette maison individuelle de 121 m², entièrement rénovée en 2020, bénéficie d'une exposition plein sud garantissant un éclairage naturel optimal dans un vaste sÉjour de 41 m². Avec ses 5 chambres spacieuses et son jardin piscinable sur un terrain de 1807 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les familles tout en représentant un excellent potentiel locatif dans un secteur en plein essor. Située à seulement 5 minutes des commodités, elle allie confort moderne et accessibilité essentielle.
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