Maison familiale 152 m² à Ivry-sur-Seine avec terrasse 30 m² à 735000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 152 m²
- Terrasse : 30 m²
- Chauffage : Électrique à inertie, solaire
- Parking : 1 place
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous cherchez un endroit où poser vos valises et profiter d’un cadre rare, en plein cœur d’Ivry-sur-Seine ? Cette maison familiale de 152 m², nichée rue Gustave Simonet, joue la carte de l’intimité et de la modernité. Ici, la tranquillité prend un sens concret ; on ressent immédiatement cette atmosphère préservée, loin du tumulte, idéale pour ceux qui privilégient la sérénité et l’harmonie.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière. Grandes fenêtres, hauteur sous plafond généreuse : l’espace respire. À titre d’exemple, imaginez vos matinées dans une cuisine dinatoire spacieuse et fonctionnelle, l’efficacité d’un aménagement digne des grandes tablées et des apéros improvisés entre proches. Depuis cette pièce centrale, la porte-fenêtre vous mène vers une terrasse plein sud de 30 m². Parfaite pour s’offrir une parenthèse ensoleillée, en tête-à-tête ou entouré d’amis, sans le moindre vis-à-vis.
À l’étage, un palier discret distribue deux chambres chaleureuses, un WC indépendant et un espace de rangement astucieux. La salle de bain sur ce niveau a été pensée pour que chaque passage rime avec confort. On s’y attarde volontiers.
Au deuxième niveau, trois chambres supplémentaires, chacune dotée de ses propres rangements, permettent à chacun de s’approprier son coin de maison. La salle de bain et le WC sur cet étage renforcent la sensation d’espace. Vous l’aurez compris, l’organisation de la maison laisse respirer chaque membre de la famille.
- Rénovation complète, tableau électrique récent et peintures mises à neuf
- Panneaux solaires, contrat EDF : revenus mensuels de 100 €
- Éolienne intégrée, une approche vers l’autonomie énergétique
- Système ingénieux de récupération d’eau de pluie pour allier écologie et économies
- Transports à portée de main : la gare RER C se rejoint en trois minutes à pied, montre en main
Le dernier niveau offre une surface à aménager selon vos désirs. Besoin d’un bureau panoramique, d’un espace de jeux pour les enfants ou d’une suite parentale digne d’un hôtel ? L’agencement modulable vous laisse carte blanche. Le confort est soigné : chauffage électrique à inertie et menuiseries à double vitrage assurent une isolation de haut niveau, été comme hiver.
La maison cultive aussi le charme des bâtisses historiques : cheminées d’époque des années 1920, harmonie entre inspirations d’autrefois et modernité recherchée. À pied, vous rejoignez commerces de proximité, écoles accueillantes ou espaces verts pour une pause oxygénée. Pratique et vivant, le quartier a des arguments à revendre.
Ici, architecture authentique et équipements contemporains cohabitent sans fausse note. Installer vos habitudes dans ce lieu, c’est choisir une adresse d’exception. Saisissez la chance de donner corps à vos projets dans cet écrin confidentiel.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité à saisir : une demeure de 152 m², intégralement revisitée, nichée dans une venelle paisible d’Ivry-sur-Seine. À deux pas de la gare RER C — à peine trois minutes de marche montre en main — ce bien conjugue accessibilité et quiétude. Il suffit de poser le regard sur la terrasse plein sud pour se projeter à la belle saison, un livre à la main ou en famille autour d’un déjeuner au soleil. Un volume généreux sous combles vous tend les bras. Imaginez un bureau ouvert, un studio indépendant ou encore une salle de jeux pour les enfants — ici, personnaliser devient un jeu d’enfant.
En plus de son cachet, la maison génère des revenus complémentaires. Les panneaux solaires et l’éolienne déjà installés permettent de réduire les charges tout en offrant un rendement économique non négligeable. Entouré de commerces, à deux enjambées d’établissements scolaires de qualité, l’environnement s’avère à la fois vivant et pratique. Un mélange rare, capable d’accompagner chaque étape de votre quotidien tout en préservant votre tranquillité.
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