Maison familiale 132 m² avec jardin arboré à Champigny sur Marne à 540000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 132 m²
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de pièces : 6
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
- DPE : C
- Panneaux solaires : Oui
- Permis de construire : Valable jusqu'à 2026
Visite guidée
Oubliez les décors sans âme. Ici, à Champigny-sur-Marne, la tranquillité enveloppe une maison familiale de 132 m² conçue pour sublimer chaque instant. Dès le premier pas dans l’allée, la sensation d’intimité se fait sentir. Le quartier, prisé et discret, offre un sentiment de sérénité difficile à trouver en proche banlieue parisienne.
La lumière naturelle flirte avec chaque mur. Coup de projecteur grâce à l’exposition Sud-Ouest, qui distille un éclat unique du matin au soir, invitant le soleil à dîner à votre table.
Le séjour dessine un espace généreux, pensé pour multiplier les échanges et les rires. Juste à côté, la véranda panoramique ouvre sur un jardin vivant : ici, verdure et arbres mature tissent un cocon idéal pour prolonger les discussions à la belle étoile.
On imagine sans peine un dimanche après-midi, quelques amis, un repas improvisé, des enfants qui s’inventent un royaume à l’ombre des branches.
La vie privée n’est pas en reste. Les quatre chambres laissent la place à chacun d’affirmer son univers. Les proportions rappellent les codes d’une maison de famille : ni trop grandes, ni étriquées, suffisamment flexibles pour accueillir un bureau, un atelier ou un coin lecture secret.
Chaque espace peut évoluer, selon vos envies ou les surprises de la vie.
- Surface de 132 m² : quatre vraies chambres, sans compromis
- Un jardin planté d’arbres fruitiers anciens
- Véranda apaisante tournée vers la nature
- Récente chaudière 2023 : chauffage performant et discret
- Panneaux solaires : maîtrise de l’énergie et facture allégée
Le confort quotidien repose sur l’essentiel. La chaudière flambant neuve rassure, le Diagnostic de Performance Énergétique, classé C, honore la qualité du bâti. Le jardin, vaste, laisse voguer toutes les envies : terrain de pétanque, bassin, ou simple pelouse pour s’allonger et regarder filer les nuages. Une piscine ? Ici, elle trouverait naturellement sa place.
Vous aimez bâtir ? Un permis de construire valide jusqu’en 2026 ainsi que des plans d’architecte attendent vos ambitions sur-mesure. Agrandir, transformer, sublimer... tout est prêt pour passer de l’idée au concret sans perdre de temps. Ce modèle de maison évolutive est rare sur le marché local.
S’installer ici revient à choisir un art de vivre : le charme, le silence, le paysage préservé, mais jamais loin des commodités et de l’effervescence urbaine. Il s’agit d’une opportunité peu commune, un refuge fait pour les familles exigeantes, en quête du subtil équilibre entre confort contemporain et atmosphère verdoyante.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un foyer où chaque fin de journée ressemble à une parenthèse apaisante ? Cette demeure saura vous parler. Impossible de rester insensible à la générosité de ses volumes : 132 m² harmonieux, exposés Sud-Ouest, qui captent la lumière dès le petit matin et l’emmagasinent jusqu’au crépuscule. La véranda, baignée de soleil, appelle tout naturellement aux petits déjeuners tardifs ou aux conversations tardives pendant les longues soirées d’été. Un jardin cultivé, mature, attend déjà vos projets — terrain de jeu ou havre méditatif, à vous de choisir.
L’ensemble a bénéficié d’une rénovation avisée : chaudière dernier cri installée en 2023, panneaux solaires pour un confort thermique maîtrisé et une facture raisonnée, rien n’a été pensé à moitié. Reste à mentionner le permis de construire toujours valide jusqu’en 2026 : une aubaine si le besoin d’espace venait à se faire sentir, demain ou après-demain. Les amateurs de tranquillité apprécieront l’environnement paisible et recherché, rarement disponible dans ce secteur. Une proposition solide, pensée pour ceux qui souhaitent offrir à leur famille bien plus qu’une simple adresse : une belle qualité de vie, sans compromis.
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