T2 lumineux 44,66m² avec vue dégagée à République Paris 11 à 420000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Total d'étages : 7
- Surface habitable : 44.66 m²
- Chauffage : Individuel électrique
- DPE Énergie : D
- Exposition : Ouest
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre vibrant dans le 11ème arrondissement, à deux pas de la Place de la République ? Cet appartement de deux pièces, soigneusement niché au quatrième étage d’un immeuble datant de 1870, va droit au but : authenticité de l’ancien, confort contemporain, le tout sur une surface de 44,66 m².
Dès l’entrée, une atmosphère claire et saine s’impose. Le séjour offre un volume rare : 22,47 m², deux larges fenêtres ouvertes à l’ouest qui baignent l’espace de lumière tout l’après-midi. Imaginez un dîner improvisé entre amis, la vue dégagée sur les toits, une lumière dorée sur les visages. C’est ce genre d'appartement qui donne le ton à vos rendez-vous et à vos pauses au calme. La cuisine, semi-ouverte mais résolument fonctionnelle, prolonge cette convivialité. Pratique, elle invite à cuisiner sans s’isoler.
- Étage élevé, quatrième, desservi par un ascenseur — fini les compromis sur le confort d’accès
- Fenêtres à double vitrage pour une tranquillité appréciable au cœur de Paris
- Chauffage électrique individuel — l’indépendance dans la gestion de vos dépenses et de votre bien-être
- Plafond culminant à 2,24 mètres, l’impression d’espace se confirme
- À portée de main : commerces de bouche, marchés, transports, terrasses animées
La chambre, 11,18 m², garde l’essentiel : un placard astucieusement intégré, facile à agencer. Salle de bains pratique, dotée de tout le nécessaire — dont un WC — rien à ajouter, tout est prêt pour l’essentiel. La décoration actuelle, sobre, n’attend que votre touche personnelle pour refléter votre goût ou votre mode de vie.
Certes, quelques ajustements restent à prévoir. Mais voyons plus loin : ce bien est un terrain d’expression qui vous permet de façonner un vrai chez-vous au cœur de la capitale. Walk the talk. La proximité du métro (lignes 5, 8 et 9) simplifie vos déplacements au quotidien, un vrai sésame dans Paris. Quartier vivant, opportunités multiples.
Que ce soit pour y établir une première adresse de prestige ou pour anticiper un investissement sûr, le potentiel de cet appartement est indéniable. Les occasions comme celle-ci partent vite. Jetez-y un œil, laissez-vous projeter. Une porte s’ouvre rarement deux fois au même endroit.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces inondé de lumière s’ouvre à l’ouest, au calme du quatrième étage, accessible par ascenseur. La perspective qui s’offre à vous ? Un horizon rare, sans vis-à-vis, où l’air circule sans entrave, invitant à la sérénité. Vous êtes ici à deux pas de la place de la République, cœur vibrant et point névralgique : lignes de métro, arrêts de bus, commerces du quotidien… tout converge vers un confort de vie dont on tire un bénéfice immédiat. Concrètement, ce bien de 44,66 mètres carrés coche toutes les cases pour séduire les actifs en quête d’un premier pied-à-terre. Et pour ceux qui scrutent l’investissement locatif à forte valeur ajoutée, difficile de trouver mieux placé.
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