T2 45 m² dernier étage avec balcon à Gagny à 189000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 45 m²
- Balcon : 8,55 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : C (58 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces situé à Gagny, à quelques pas des commerces, des écoles et à seulement 10 minutes de la gare RER E Chelles-Gournay. Niché au 5e et dernier étage d’une résidence récente de 2022 signée Bouygues Immobilier, cet appartement d’environ 45 m² est en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
En entrant, vous serez immédiatement séduit par :
- Une grande pièce de vie lumineuse de 21 m² avec cuisine américaine
- Une chambre confortable de 13 m² avec un grand placard intégré
- Une spacieuse salle d’eau équipée et des WC séparés
- Un balcon filant de 8,55 m² accessible depuis le séjour et la chambre
- Un emplacement de parking privatif sécurisé en sous-sol
Chaque pièce de cet appartement a été pensée pour maximiser l’espace et la luminosité. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, vous offre un cadre de vie idéal pour vos moments de convivialité. Imaginez des dîners chaleureux ou des soirées détentes le temps d’un film, tout en profitant de la fonctionnalité de la cuisine américaine. La chambre, quant à elle, est un cocon de confort, idéale pour se ressourcer après une longue journée.
À l’extérieur, le balcon filant est un véritable atout pour profiter des beaux jours. Que ce soit pour un café matinal ou un apéritif au coucher du soleil, cet espace extérieur vous permettra de décompresser tout en admirant la vue sur le quartier. Avec des prestations modernes et aucune renovation à prévoir, cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. De plus, la résidence, encore sous garantie décennale jusqu'en 2032, rassure sur la qualité et la durabilité du bien.
En résumé, ce bien immobilier exceptionnel est une véritable opportunité à saisir. Avec son cadre de vie plaisant, sa proximité avec les commodités et son confort contemporain, ce 2 pièces à Gagny ravira tout acheteur à la recherche d’un lieu de vie agréable et fonctionnel. Ne laissez pas passer cette chance et venez le visiter sans tarder!
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Ce cadre de vie agréable est rehaussé par un environnement verdoyant, incluant plusieurs parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature.
Avec une bonne desserte en transports en commun, GAGNY permet un accès rapide à la capitale, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris.
La ville dispose d'un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de grandes surfaces qui facilitent le quotidien des résidents.
Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont également bien représentées, ce qui attire les familles à la recherche d'un endroit adapté pour élever leurs enfants.
Les infrastructures de transport, telles que le RER E, assurent une connexion fluide avec les autres communes et le centre de Paris.
La qualité de vie à GAGNY est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives.
Les résidents peuvent profiter de diverses activités de loisirs, favorisant une atmosphère conviviale et dynamique dans la ville.
Les services municipaux sont performants, garantissant une vie quotidienne agréable et pratique pour tous.
Concernant le marché immobilier à GAGNY, il est en pleine évolution.
La demande de logements reste forte, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
Les prix de l'immobilier sont encore accessibles, ce qui présente une bonne opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à GAGNY.
Les investisseurs trouveront également des atouts considérables dans cette commune en pleine transformation.
Le développement urbain et l'amélioration des infrastructures augmentent l'attractivité de cette ville, ce qui promet un potentiel de valorisation intéressant.
Ainsi, investir à GAGNY représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou simplement établir leur résidence principale.
L’avis de l’agent
Situé au 5e et dernier étage d'une résidence récente de 2022, cet appartement de 45 m² garantit à ses futurs propriétaires une luminosité optimale grâce à ses grandes ouvertures et son balcon filant de 8,55 m². Proche des commodités et à seulement 10 minutes de la gare RER E, cet emplacement privilégié assure également un excellent potentiel locatif dans un quartier recherché de Gagny. Enfin, avec un parking privatif sécurisé et aucun travaux à prévoir, cet appartement allie confort moderne et tranquillité d'esprit.
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