T2 de 47m2 lumineux à Paris 17 Batignolles idéal investissement 367140 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 47 m²
- Surface salon/séjour : 22 m²
- Hauteur sous plafond : 2,85 m
- Volets électriques : Oui
- Charges mensuelles : 136 €
- Année de construction : N/A
- État général : N/A
Visite guidée
Vous cherchez bien plus qu’un simple toit, n’est-ce pas ? Ouvrez les portes de cet appartement de 47 m² niché dans l’un des quartiers les plus convoités de Paris 17e : les Batignolles. Ici, pas d’espace cloisonné ni de compromis sur la lumière. Les fenêtres s’ouvrent en grand, la hauteur sous plafond de 2,85 mètres amplifie la sensation d’espace. Il suffit d’entrer pour saisir ce volume rare, cette atmosphère ouverte qui change tout au quotidien.
Au cœur de ce logement, un vaste séjour de 22 m². Ce n’est pas qu’un salon ; c’est un terrain de jeu pour recevoir. Laissez-vous imaginer un dîner spontané après une journée de travail, ou une discussion prolongée autour d’un verre, sans jamais se sentir à l’étroit. Si le télétravail fait partie de votre routine, aménager un bureau ici, c’est profiter de la lumière naturelle toute la journée.
La distribution des pièces se révèle d’une efficacité redoutable :
- 1 chambre intimiste pour des nuits sans compromis sur le calme
- 1 salle de bains contemporaine, pensée pour le confort du matin et la détente du soir
- Des WC indépendants, un vrai plus pour recevoir
- Des volets électriques, gage de quiétude et de simplicité d’usage
- Des charges de copropriété maîtrisées : 136 € mensuels, rien de plus
La pièce à vivre capte la lumière du matin au soir, idéale pour décompresser après une longue journée. La chambre offre un vrai refuge, coupé de l’effervescence urbaine. Oubliez les matins pressés grâce à la proximité immédiate des commerces ; descendez, tout est là. Deux stations de métro, Brochant et La Fourche (ligne 13), ouvrent la ville en un clin d’œil. Vous reliez le centre en quelques minutes, sans perdre de temps.
Autre atout non négligeable : une cave saine, idéale pour entreposer vins, vélos ou souvenirs de famille. L’entretien sans faille du bien, c’est la garantie d’un investissement serein. Les Batignolles vous offrent une oasis citadine, une ambiance de village à l’esprit résolument parisien.
Si je devais résumer les points forts, ce serait :
- Une adresse rare, vivante mais résolument résidentielle
- Des proportions rares pour ce secteur, une organisation intérieure optimisée
- Un havre paisible à deux pas, pour se ressourcer loin du tumulte
- Parfait pour une première acquisition ou placer votre capital avec discernement
- Une chance à saisir, les occasions de ce calibre ne courent pas les rues
Cet appartement réunit confort quotidien, art de vivre et logique patrimoniale. Le compromis entre qualité de vie et investissement n’a jamais été aussi limpide. Je vous invite à franchir le pas, avant qu’il ne file entre vos doigts.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un appartement de 47 m², posé dans le quartier vibrant des Batignolles. À deux pas des stations Brochant et La Fourche, ici tout devient simple : métro, commerces, vie de quartier, rien n’est hors de portée. Un volume généreux avec une hauteur sous plafond de 2,85 m vous accueille, l’espace respire. Le séjour, vaste de 22 m², inonde chaque fin d’après-midi d’une lumière éclatante – parfait pour recevoir ou télétravailler sans jamais se sentir à l’étroit.
Ce bien a fait l’objet d’un entretien méticuleux. Il n’y a pas de mauvaise surprise, seulement la perspective d’un quotidien sans accroc. Que vous envisagiez un premier achat ou une stratégie d’investissement fiable, c’est un choix qui se défend, chiffres à l’appui.
Les charges ? Limitée à 136 € par mois. Pour tout investisseur averti, cette maîtrise du budget mensuel est un véritable atout. Dans un contexte où chaque détail compte, la rentabilité s’invite au rendez-vous. Une opportunité solide, comme il en passe rarement sur le marché parisien.
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