T2 31 m² avec place de parking à Noisy le Grand à 99 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 31 m²
- Nombre de salles de bain : 1
- Ascenseur : Oui
- État général : Bon
- Parking : Oui
- Type de chauffage : Individuel
- Score DPE Énergie : 164 kWh/m²/an
Visite guidée
Je vous propose une vraie perle rare : un deux-pièces de 31 m² au cœur de Noisy-le-Grand. Pour qui cherche un actif solide ou une première acquisition, difficile de viser plus juste. L’appartement est déjà sous bail jusqu’en août 2026. Vous entrez donc sur un plateau parfaitement dressé, sans l’incertitude d’une vacance locative. Serein, n’est-ce pas ?
Dès le seuil franchi, vous remarquez tout de suite un volume invitant : le salon de 20 m² s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte. L’ensemble respire, circule, crée un vrai espace de rencontre. J’y ai vu des propriétaires profiter de soirées conviviales, autour d’un apéritif entre amis ou d’un dîner informel, loin de toute promiscuité. La conception facilite la vie : on y vit, on y accueille, on s’y détend, sans avoir le sentiment de manquer d’air ou d’intimité.
Côté repos, la chambre se veut refuge. Loin du bruit, à l’écart de l’espace de réception, elle invite à appuyer sur « pause » après une journée effrénée. Pratique, la salle de bains épurée, les toilettes séparées et la place de parking en sous-sol – un luxe devenu essentiel dès qu’on rentre avec ses sacs de courses ou qu’on rentre tard le soir.
Petit plus qu’on oublie trop souvent : la résidence offre une laverie. On gagne du temps, tout simplement. On évite les trajets, on optimise ses journées. Cette petite attention a déjà conquis plus d’un locataire.
- Surface : 31 m²
- Équipements : laverie accessible à tous dans la résidence
- Eau et confort : salle d’eau fonctionnelle
- Stationnement : parking réservé en sous-sol
- Transports : RER A à 5 minutes
Le secteur affiche tous les signaux au vert : commerces, services, esprit paisible du voisinage, sans pour autant se sentir isolé des centres d’activité. Attrapez un café, faites vos emplettes à pied, rejoignez Paris en un clin d’œil. Ce quartier a fait ses preuves pour ceux qui cherchent à concilier tranquillité et vie urbaine.
En résumé : cet appartement coche toutes les cases du bien patrimonial. Il concilie efficacité locative, confort du quotidien et cadre fiable pour investir. Si votre ambition est de sécuriser ou d’optimiser votre patrimoine, ce bien appelle franchement à la visite.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous propose aujourd’hui un 2 pièces de 31 m². Rare sur le secteur, cet appartement coche toutes les cases pour celui qui sait lire entre les lignes. À cinq minutes seulement du RER A, il répond aux attentes des investisseurs avisés. La tranquillité d’un bail sécurisé jusqu’en août 2026, voilà un gage de sérénité pour développer votre patrimoine sans imprévu.
Le cœur du logement ? Un séjour généreux de 20 m². Un espace pensé pour inspirer vos locataires, ou même pour recevoir sans compter. À vos pieds, une place réservée au sous-sol, une vraie perle dans le secteur où le stationnement relève parfois du parcours du combattant.
Envie de simplicité ? Ici, tout se trouve à portée de main : commerces, transport et dynamisme économique. La demande locative reste forte, preuve qu’investir dans ce quartier relève plus du calcul éclairé que du pari risqué. Ne laissez pas filer cette opportunité, tout simplement taillée pour ceux qui savent anticiper.
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