Vente T2 26m² Paris 16 ancien calme plein soleil 259000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 26 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Ouvrons la porte ensemble : ce n’est pas tous les jours qu’on tombe sur un appartement de 26m² niché au cœur du 16ème arrondissement de Paris, à deux enjambées du métro Chardon Lagache. Ici, la lumière s’invite naturellement, traversant la pièce grâce à de larges ouvertures. Un havre de quiétude, en pleine capitale, à l’écart du tumulte.
Dès l’entrée, une vaste pièce de réception s’offre à vous. Elle pourrait devenir un véritable foyer, propice à des soirées entre amis ou à la détente en solo. Trois portes-fenêtres nimbent l’espace d’une clarté continue, changeant la donne dès le matin. La cuisine, ouverte et pensée pour l’usage quotidien, renforce l’esprit convivial. Préparer un dîner ici se fait sans barrières, en toute fluidité.
Allons droit au but. Retenez l’essentiel de ce bien :
- Superficie globale : 26m² parfaitement répartis, sans perte d’espace inutile
- Ambiance : une quiétude inestimable pour un quotidien sans fausse note
- Étage : 2ème sur 6, révélant un point de vue agréable sur les alentours
- Praticité : cave privative à disposition, de quoi ranger vélos ou cartons de souvenirs
- Vie pratique : tout à portée, commerces de bouche, transports, rien n’est hors de portée
Pour la nuit, la zone sommeil s’intègre sans cloisonnement, créant une ambiance douce et intimiste. La salle d’eau est équipée d'une douche et d’un WC sanibroyeur, maximisant la superficie disponible. Certes, la performance énergétique affiche une classe F ; mais voilà un atout pour qui vise la rénovation ou l’optimisation future. Les marges de progression sont concrètes, et c’est un terrain de jeu intéressant.
Le quartier, lui, vibre et fourmille. À quelques pas, vous trouverez tables gourmandes, terrasses accueillantes et commerces variés. On profite du meilleur de la vie parisienne, tout en reprenant son souffle chez soi. Une adresse au cœur de la ville, rare et sûre, idéale pour un projet locatif malin, un pied-à-terre ou un premier achat structurant.
En résumé : ce 26m² dans le 16ème représente davantage qu’une surface. C’est une opportunité réelle, à saisir avant qu’un autre ne s’en empare. Faire le choix du confort, de la simplicité et de la valeur– c’est ici que tout commence.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce pied-à-terre de 26 m², posé dans le prestigieux 16e arrondissement, capte la lumière à chaque heure grâce à une double orientation peu courante. La rénovation, pensée sans compromis, laisse place à un espace fluide qu’il est aisé de moduler en deux pièces distinctes. Ici, le silence règne, loin de l’agitation citadine, malgré la proximité immédiate des commerces et du métro — vous avez les deux mondes au bout du couloir. Les charges, maîtrisées, garantissent une gestion sereine. Pour ceux qui cherchent à conjuguer placement intelligent et tranquillité d’esprit, le potentiel locatif ajoute une corde à l’arc. Ce bien, où chaque mètre carré compte, incarne ce que le marché propose de plus confidentiel. Fermez la porte, vous êtes ailleurs.
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