Appartement 63 m² 3 pièces rénové avec balcon Paris 7 idéal pied à terre à 1248000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 6
- Nombre d'étages total: 8
- Surface habitable totale: 63 m²
- Ascenseur: Oui
- Balcon: Oui
- Environnement calme: Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce lieu rare du 7ᵉ arrondissement, à deux pas de la Rue du Bac. L’adresse respire la discrétion. En retrait, dans une impasse préservée de l’agitation, l’immeuble ancien affiche le standing attendu : gardien attentif, ascenseur bien entretenu, ambiance intimiste.
Vous pénétrez dans une entrée généreuse, à la fois fonctionnelle et intuitive : agencements dissimulés et volumes libres pour déposer vestes et accessoires. La cuisine, élégamment équipée, invite à concocter vos recettes favorites en toute simplicité. Un exemple : préparer un café au petit matin, fenêtre ouverte, avec Paris comme toile de fond. Le séjour surplombe la ville et s’ouvre sur un balconnet sculpté, parfait pour admirer le toit des Invalides. Lumière naturelle abondante, cadre idéal pour une lecture ou une soirée entre amis.
- Espace à manger, facilement convertible en deuxième chambre selon vos besoins : flexibilité précieuse pour recevoir ou télétravailler
- Chambre principale confortable, propice au repos profond
- Salle d’eau contemporaine, aussi pragmatique qu’intemporelle
- Toilettes séparées, détail appréciable au quotidien
- Balcon privatif – vue imprenable sur la capitale et ses monuments
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation exigeante. Les prestations marient habilement cachet de l’ancien et touches actuelles. Certaines moulures sont conservées, sans sacrifier le confort moderne. Ce bien coche toutes les cases pour un pied-à-terre sophistiqué, ou un cocon au cœur de Paris. Chaque détail compte : des poignées raffinées jusqu’aux matériaux choisis méticuleusement.
Le quartier ne déçoit jamais : enseignes confidentielles, galeries singulières, adresses gastronomiques, marchés de proximité. Le contraste entre la vie parisienne trépidante et la sérénité toute particulière de l’impasse. Au 6ᵉ étage sur 8, la hauteur garantit une lumière traversante et une atmosphère aérienne, loin du tumulte en contrebas.
Les atouts essentiels ? Les voici, sans détour :
- Transports en commun accessibles en quelques enjambées
- Absence totale de nuisance – un véritable privilège dans ce quartier
- Copropriété à taille humaine : communauté choisie, gestion attentive
- Charges contenues : 660€/trimestre, un ratio compétitif sur le secteur
- Opportunité d’investissement dans un écrin de choix à Paris rive gauche
Autrement dit : ce bien rassemble tous les codes recherchés par un investisseur averti ou un amateur d’art de vivre. Un équilibre subtil entre modernité et tradition parisienne. À saisir, car les occasions de cette envergure ne durent jamais très longtemps.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dissimulé au bout d’une impasse paisible, dans l’un des quartiers les plus convoités du VIIe arrondissement de Paris, cet appartement de 63 m² perché au sixième étage surprend dès le seuil franchi. Depuis son balconnet, le panorama embrasse les toits parisiens et s’arrête sur la coupole des Invalides. Au fil des saisons, la lumière traverse la pièce à vivre, révélant l’attention portée à chaque rénovation. Ici, chaque matériau, sélectionné sans compromis, affirme le goût de l’excellence. L’agencement se prête à de nombreux scénarios. Certains y verront un pied-à-terre élégant pour les séjours parisiens. D’autres préféreront y loger un locataire et obtenir un rendement régulier, porté par l’adresse et le standing de l’immeuble. L’ascenseur, rareté bienvenue dans cette typologie de bâtiment, facilite l’accès. La présence d’un gardien achève de garantir un cadre de vie sans fausse note. Ce havre discret cultive une ambiance confidentielle, rare privilège à quelques minutes de la vie culturelle, des institutions et des adresses emblématiques de la capitale.
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