T2 avec local commercial de 73 m² et terrasse à La Ciotat à 390000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T2 avec local commercial
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Surface habitable totale : 113 m²
- Terrasse : 23.50 m²
- Local commercial : 73 m²
- Places de parking privatives : 2
- Climatisation : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un lieu où réunir efficacité professionnelle et douceur de vivre, sans compromis ? Osez l’exception à La Ciotat. Ici, le quotidien prend une saveur nouvelle. Imaginez un appartement T2 de 47 m² prolongé d’un jardin accueillant, couplé à un espace commercial de 73 m² — un terrain de jeu parfait pour un entrepreneur indépendant, un médecin libéral ou un artisan exigeant.
L’ensemble, c’est plus qu’une juxtaposition de surfaces. C’est un bol d’air pour vos ambitions.
Le séjour, première halte, capte la lumière. La cuisine équipée, vaste et fonctionnelle, invite aux échanges simples ou festifs. J’ai vu des familles s’y retrouver autour d’un brunch improvisé. Juste à côté, une buanderie bien pensée, des toilettes judicieusement placés — rien n’est laissé au hasard. Ici, chaque mètre carré compte réellement.
L’étage réserve son lot de surprises. Une chambre intime, un espace bureau distinct, pensé pour les longues journées de visioconférence ou d’étude au calme. La salle d’eau, moderne, bénéficie d’agencements astucieux, et se voit dotée de toilettes pour plus d’autonomie personnelle.
Une mezzanine bétonnée de 20 m² attend votre projet informatique, une penderie XXL ou un studio d’artiste. Les options ne manquent pas.
La terrasse extérieure de 23,5 m² change la donne. Vous y prendrez l’apéritif sous un ciel limpide, ou simplement, vous y ressourcerez en silence après une semaine à cent à l’heure. L’espace respire généreusement. La convivialité n’a pas d’effort à faire pour s’inviter.
- Connexion directe à la route de Cassis pour vos déplacements éclair
- Entrée sécurisée par rideau métallique électrique — tranquillité d’esprit assurée
- Deux places de parking privées, terminées les pertes de temps à tourner en rond
- Climatisation efficace, été comme hiver, pas de mauvaises surprises
- Ambiance calme : le juste milieu entre accessibilité et retenue
Ce bien attire ceux qui veulent conjuguer, durablement, liberté professionnelle et sérénité personnelle. Commodités du quotidien à portée de main, silence dès la porte close.
Rares sont les biens qui offrent autant de potentiel, dans cette enveloppe soignée. Vous avez une vision. Faites-la grandir ici.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 baigné de lumière à La Ciotat s’ouvre sur une terrasse généreuse de 23,50 m² — imaginez vos petits-déjeuners face au soleil, ou un apéritif entre amis, tirant pleinement parti de chaque rayon. Rarement une extension extérieure vous offre autant de latitude pour savourer les beaux jours. À cela s’ajoute un local professionnel de 73 m², impeccable et prêt à l’emploi. Cet espace s’adresse aussi bien à l’artisan souhaitant implanter son activité, qu’à l’investisseur en quête de rendement solide. La cohabitation d’un espace résidentiel et d’un local commercial multiplie les scénarios, chacun source de valeur ajoutée.
Deux emplacements de stationnement dédiés sont à disposition : fini les tracas de recherche de place à votre retour. Tout, dans cet ensemble, vise la simplicité sans sacrifier la qualité. Si vous recherchez un actif immobilier qui conjugue confort et stratégie, vous ne pourriez pas tomber mieux. Voilà de quoi conjuguer, à La Ciotat, qualité de vie et potentiel patrimonial.
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