T2 44 m² avec chauffage inclus à Paris 10 entre Canal Saint Martin et Gare de l'Est 1726 €/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 8
- Surface habitable totale: 44 m²
- Loyer: 1 726 € / mois (charges comprises)
- Charges mensuelles: 160 €
- Ascenseur: Oui
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre d’exception à Paris ? Découvrez ce deux-pièces de 44 m², niché entre les vibrations du Canal Saint-Martin et l’effervescence de la Gare de l’Est. L’immeuble, inspiré des années 30, a conservé son cachet d’époque. Rien n’a été laissé au hasard : le bien se trouve au 2ème étage. Un ascenseur vous y conduit en toute discrétion. Dès les premiers pas, l’organisation parfaite des volumes saute aux yeux.
Une entrée astucieuse dessert une cuisine moderne, entièrement équipée. Rien de trop, rien ne manque. Vous pourrez y préparer des repas sans effort, que ce soit pour un simple dîner en solo ou un apéritif improvisé entre amis.
Les plaisirs du quotidien deviennent des gestes simples dans cet espace pensé pour l’efficacité.
- Chauffage et eau chaude inclus dans les charges—aucune surprise, tout est inclus
- Rien à refaire : le bien est immaculé, prêt à accueillir ses nouveaux occupants
- Le séjour profite d’une large ouverture, apportant cette lumière naturelle si rare dans la capitale
- La chambre, tournée vers la cour, vous isole des rumeurs urbaines — un vrai repaire nocturne
- Grande salle de bains, fonctionnelle, WC séparés pour gagner en confort
Poursuivons la visite. Le séjour, vaste et clair, invite à la détente. Imaginez des moments paisibles le dimanche matin ou une soirée décontractée après une journée chargée. L’agencement confère de l’équilibre à chaque recoin — recevoir ici devient un vrai plaisir. À titre d’exemple, organiser un dîner avec quelques proches ne relève pas du casse-tête.
La chambre, c’est l’atout maître. Son calme frappe instantanément. Absolument à l’abri des bruits extérieurs, elle garantit des nuits réparatrices et une atmosphère propice au repos. La salle de bains, pensée pour optimiser chaque mètre carré, se montre pratique. Le confort du quotidien se vit dans le détail — WC séparés à l’appui.
En sortant, vous retrouvez le pouls du quartier du Square de Verdun. Ici, les petits commerces, adresses confidentielles et terrasses conviviales dessinent une vie typiquement parisienne. Rien n’est loin : cafés, boutiques ou transports. Pour qui souhaite allier confort résidentiel et art de vivre, le Paris 10 coche toutes les cases.
- Accès immédiat aux transports — métro, bus, trains
- Immeuble équipé d’un ascenseur
- Sécurité : présence d’un gardien
- Charges mensuelles de 160 € couvrant chauffage et eau chaude — sérénité incluse
Ce bien conjugue l’authenticité du bâti ancien et le confort d’aujourd’hui. En résumé, c’est une véritable opportunité pour qui souhaite investir ou s’installer dans un secteur aussi recherché. Saisissez l’occasion : vivre Paris autrement est à portée de main.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une adresse qui conjugue tranquillité et accessibilité ? Ce deux-pièces de 44 m², à deux encablures du Canal Saint Martin et de la Gare de l'Est, coche toutes les cases. Un quartier où tout se fait à pied, depuis un brunch improvisé le samedi matin jusqu’aux transports qui relient tout Paris en quelques stations.
L’appartement a été entièrement repensé : rénovation sérieuse, circulation fluide, zones de vie clairement définies. La lumière y circule à toute heure, ce qui offre une atmosphère intemporelle, facile à louer et à vivre. Imaginez : un locataire qui s’installe sans se poser de questions. Exemplaire pour du meublé à haut rendement.
Autre atout frappant : le forfait charges intègre le chauffage ainsi que l’eau chaude. Pour un investisseur exigeant, c’est la garantie de coûts maîtrisés sur la durée, mais surtout la tranquillité d’esprit, loin des imprévus sur la facture d’énergie. Un vrai gain de sérénité – et de rentabilité.
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