Appartement 3 pièces meublé 54 m² avec balcon à Chatou pour investisseur à 298600 EUR
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 54 m²
- Balcon : 12 m²
- Étage : 2
- Prix de vente : 298 600 EUR
- Loyer annuel perçu : 15 120 EUR
- Charges annuelles : 67 EUR
- Taxe foncière : 808 EUR
Visite guidée
Prenez un instant. Visualisez un lieu où l’équilibre entre sérénité et praticité trouve naturellement sa place. Ici, dans l’environnement feutré de la résidence LE CARRE BRIMONT à Chatou, s’offre un appartement meublé de 54 m² pensé pour conjuguer discrétion et efficacité. À travers ce bien, vous saisissez bien davantage qu’un simple pied-à-terre : une opportunité d’investissement sûre, aboutie.
Dès les premiers pas, le balcon filant de 12 m² vous interpelle. Imaginez-y un petit-déjeuner dehors, le soleil jouant sur la table, ou la lecture du journal à l’abri des regards. À l’intérieur, le séjour distille immédiatement une atmosphère claire, pensée pour vivre pleinement chaque moment, à deux comme avec vos proches.
L’appartement parle aux investisseurs avisés. Le bail en place sécurise vos revenus jusqu’en novembre 2027. Les loyers s’élèvent à 15 120 EUR par an. Le statut LMNP, connu pour ses avantages fiscaux, renforce ce socle de sécurité. Vous alliez donc la rentabilité à une protection à moyen terme. Un exemple concret : vous percevez chaque mois un revenu net, sans surprise, là où d’autres placements multiplient les aléas.
Pour plus de visibilité, l’essentiel se résume ainsi :
- Type : T3 – une structure qui séduit tous types de locataires
- Superficie : 54 m² à l’usage optimal
- Nombre de chambres : 2
- Salle de bain séparée des toilettes, pour le confort du quotidien
- Charges annuelles contrôlées : 67 EUR
- Taxe foncière retenue : 808 EUR
- Gestion assurée par OVELIA, rattachée au Groupe VINCI
- Lumière traversante grâce à la double orientation
Poursuivons le parcours. La première chambre offre un retrait généreux, large fenêtres ouvertes sur le jour. Ici, le repos prend tout son sens. La deuxième pièce s’adapte sans effort : bureau confortable pour télétravail ou espace d’accueil pour les proches, selon votre besoin du moment.
Mais s’attacher à l’appartement seul serait réducteur. La résidence multiplie les atouts. À deux pas, commerces de proximité, bouffées d’air vertes, facilités urbaines. Vous vivez loin des tumulte, mais toujours en prise avec la vitalité locale. La rareté de ce positionnement, à la fois paisible et connecté, vient renforcer la valeur patrimoniale de votre projet.
Ce bien coche toutes les cases d’un investissement réfléchi : stabilité du rendement, cadre apaisant, attrait croissant du marché séniors à Chatou. Une occasion rare de prendre pied dans un environnement prisé. Réfléchissez-y ; certains choix marquent durablement un parcours. Celui-ci en fait partie.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce T3 meublé de 54 m², ancré dans une résidence senior prisée. Ici, chaque détail a son importance. Loyer annuel garanti à hauteur de 15 120 €, jusqu'en 2027. Les charges, elles, filent sur la pointe des pieds – quasi invisibles à la lecture de votre bilan.
Imaginez-vous savourer un moment de quiétude, installé sur un balcon généreux de 12 m². Ce petit bout d’extérieur, c’est un atout rare. Pour un actif en quête d’efficience fiscale, le LMNP s’invite à la table et optimise chaque euro encaissé. Résultat : vos revenus locatifs prennent de la hauteur sans gonfler la fiscalité.
Ici, l’emplacement n’est pas qu’un argument. C’est un actif patrimonial au cœur d’un secteur dynamique. Ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché. Les chiffres parlent, la demande progresse, la valorisation suit. À titre d’exemple, de nombreux investisseurs avertis privilégient aujourd’hui des actifs semblables pour protéger et multiplier leur capital, tout en pérennisant la transmission.
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