T2 de 30 m² à louer Paris 13 calme au 1er étage idéal couple 1250 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 1 250 €
- Surface habitable totale : 30 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 1
- Environnement calme : Oui
- Types de chauffage : Électrique
Visite guidée
Vous cherchez un refuge singulier au cœur de Paris ? Cet appartement de 30 m² dans le 13e arrondissement coche les bonnes cases pour un couple ou un actif en quête de sérénité sans sacrifier l'effervescence urbaine. Dès l’entrée, un cocon paisible s’offre à vous. L’habitation respire la quiétude et accueille la lumière, matin comme soir, instaurant une ambiance douce, propice à la détente.
Ce deux-pièces se démarque dès le vestibule, qui donne immédiatement sur un salon agréable à vivre. Ici, nul besoin de forcer l’imagination : la lumière traverse de larges fenêtres et révèle la délicatesse des murs aux couleurs tendres. On pense instantanément à une lecture au calme ou à un apéritif improvisé entre amis de longue date.
- Emplacement recherché, au pied de la butte aux Cailles : le quartier vibre, la tranquillité domine dès qu’on referme la porte.
- Vie pratique : descendez, la rue de Tolbiac regorge de commerces, du primeur au café discret.
- Métros Glacière et Corvisart à cinq minutes : l’accès à Paris s’avère rapide et sans surprise.
- Immeuble de caractère, parfaitement entretenu : vous y trouverez le cachet des bâtisses anciennes sans les désagréments habituels.
- Salle de bains bien pensée et toilettes séparés pour votre confort au quotidien.
- Silence garanti, rare pour le secteur : un havre pour se ressourcer en toute confidentialité.
Le séjour, bien agencé, s’adapte à vos envies. Un dîner à deux, une soirée animée, ou une pause devant un film : tous les scénarios s’y prêtent facilement. La cuisine fermée, pratique et sans fioritures, vous laisse concocter vos recettes favorites sans envahir les autres pièces.
La chambre offre une atmosphère apaisante, avec ses rangements élégamment intégrés. Les nuits s’annoncent profondes et réparatrices. Au premier étage, accessible sans ascenseur, l’appartement séduit par sa simplicité d’accès sans renoncer à l’intimité.
Un bien rare, disponible sans délai. Peu de biens offrent cet équilibre entre confort, intimité et emplacement de choix. Si vous souhaitez revisiter votre quotidien parisien, cette opportunité n’attend qu’une chose : votre visite. À bientôt, pour franchir ensemble le seuil de votre prochain appartement.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché au bas de la Butte-aux-Cailles, cet appartement d’environ 30 m² cultive une atmosphère paisible, baignée de lumière naturelle. C’est un havre discret qui séduira ceux qui cherchent le confort sans agitation. Ici, vous êtes à deux pas de l’énergie des commerces du quartier. Glacière ou Corvisart, le métro reste à portée de main, un véritable atout pour qui veut explorer Paris sans effort.
L’investissement, parlons-en. Ce bien génère des revenus locatifs autour de 1250€, ce qui ouvre la porte à une rentabilité solide dans une zone portée par une forte demande. En somme, une occasion sérieuse pour placer ou diversifier votre patrimoine là où les opportunités ne courent pas les rues.
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